Cómo lo hemos calculado
Usamos la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio, que publica por separado el precio del metro cuadrado de obra nueva (hasta cinco años) y de vivienda usada. Solo entran los 113 municipios con dato suficiente en las dos categorías en segundo trimestre de 2026.
Sobreprecio = (precio de obra nueva − precio de usada) ÷ precio de usada
La diferencia en euros se calcula sobre un piso de 90 m², para que la cifra sea comparable con lo que cuesta una vivienda real.
Qué tener en cuenta
No es una comparación entre dos pisos iguales: la obra nueva suele estar en la periferia o en desarrollos nuevos y la usada, en el centro. Parte del sobreprecio es calidad y eficiencia, y parte es simplemente una ubicación distinta.
Donde se construye poco, el dato de obra nueva sale de muy pocas tasaciones y puede moverse bastante de un trimestre a otro. Por eso los extremos de la tabla conviene leerlos como tendencia, no como una cifra fina.
Tampoco se cuentan las diferencias de gasto posterior: una vivienda nueva consume bastante menos en calefacción, y una usada puede necesitar reforma. Eso no está en el precio del metro cuadrado.
Preguntas frecuentes
¿Compensa pagar el sobreprecio de estrenar?
Depende de cuánto sea. Con el 17,8 % medio, lo que pagas de más se compensa en parte con menos gasto en energía y sin reforma inmediata. Con sobreprecios del 40 % o el 50 %, como en Orihuela, la cuenta ya no sale sola: ahí conviene comparar contra comprar usado y reformar.
¿Por qué en algunos sitios la usada es más cara?
Porque lo que se construye está lejos del centro. En 6 municipios, casi todos de zonas consolidadas, la vivienda usada ocupa las mejores ubicaciones y eso pesa más que el hecho de estrenar.
¿Y si compro usado y reformo?
Es la alternativa natural al sobreprecio. Una reforma integral ronda los 600-1.000 €/m², así que conviene compararla con la diferencia de la tabla: en muchos municipios, reformar sale más barato que el sobreprecio de estrenar y además eliges dónde vives.
Para periodistas
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Cuentas de Casa (2026), «Cuánto más cuesta la obra nueva que la vivienda usada», con el valor tasado del Ministerio de Vivienda.
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Siguientes pasos
Fuentes: Ministerio de Vivienda, Estadística de Valor Tasado de la Vivienda Libre, precio por municipio de obra nueva y vivienda usada, segundo trimestre de 2026.. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el