Cómo lo hemos calculado
Usamos la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio, que publica el precio medio del metro cuadrado por municipio cada trimestre desde 2005. Para cada municipio buscamos el trimestre con el precio más alto de toda su serie y lo comparamos con el último dato disponible, el de segundo trimestre de 2026.
Diferencia = (precio actual − máximo histórico) ÷ máximo histórico
Solo entran los municipios con al menos diez años de serie, para que la comparación tenga sentido. Los precios son nominales: no están corregidos por inflación.
Qué tener en cuenta
Los precios no están ajustados por inflación, y eso juega a favor del dato: en términos reales, la distancia al máximo de 2007 es bastante mayor que la que sale en la tabla, porque un euro de entonces compraba más que uno de hoy.
El valor tasado es una media municipal: dentro de una misma ciudad hay barrios en máximos y barrios muy por debajo. Y una media puede moverse por el tipo de vivienda que se ha tasado ese trimestre, no solo porque cambien los precios.
Estar por debajo del máximo no significa que sea buen momento para comprar allí: puede reflejar pérdida de población o falta de actividad económica.
Preguntas frecuentes
¿No estaban los precios disparados?
En algunas ciudades sí, y son las que salen en las noticias. Pero el dato completo es otro: el 72 % de los municipios analizados sigue por debajo de su máximo. La subida se concentra en las grandes capitales, las islas y la costa, no en el conjunto del país.
¿Significa que perdí dinero si compré en 2007?
Sobre el papel, en 167 municipios el precio medio aún no ha vuelto a aquel nivel. Pero una vivienda no es solo una inversión: si la has habitado, has ahorrado el alquiler de todos estos años, y eso no aparece en esta tabla.
¿Por qué no corregís por inflación?
Para que el dato sea comparable con el precio que cualquiera recuerda haber pagado. Si se corrigiese, la caída real sería mayor: los 100.000 € de 2007 equivalen a bastante más dinero de hoy.
Para periodistas
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Cuentas de Casa (2026), «Cuántas ciudades siguen por debajo del precio de la burbuja», con el valor tasado del Ministerio de Vivienda.
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Siguientes pasos
Fuentes: Ministerio de Vivienda, Estadística de Valor Tasado de la Vivienda Libre, serie trimestral por municipio desde 2005 hasta segundo trimestre de 2026.. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el