Cómo lo hemos calculado
Comparamos el precio medio del metro cuadrado de cada municipio en 2T 2021 con el de 2T 2026, con la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio, que es la misma serie que usamos en nuestras páginas de precio por municipio.
Subida = (precio de hoy − precio de hace cinco años) ÷ precio de hace cinco años
La columna «desde 2005» compara con el primer trimestre de la serie, para poner en contexto si la subida reciente es recuperación o territorio nuevo. Los precios son nominales, sin corregir por inflación.
Qué tener en cuenta
Los precios no están corregidos por inflación. Una parte de la subida nominal de estos cinco años es el encarecimiento general de todo, así que en términos reales el aumento es menor que el de la tabla.
Es una media municipal y de todo tipo de vivienda: un municipio puede subir en la estadística porque se hayan tasado más pisos nuevos o más grandes, no solo porque suban los precios. En municipios pequeños, con pocas tasaciones por trimestre, el dato se mueve más.
Y una subida alta no siempre es buena noticia: para quien ya tiene casa es revalorización, y para quien busca es exactamente el problema.
Preguntas frecuentes
¿Por qué suben tanto los municipios del área de València?
Suelen ser ciudades pegadas a una capital que se encareció antes: cuando el centro se pone fuera de alcance, la demanda se desplaza a los municipios de al lado, que partían de precios bajos. Por eso los mayores porcentajes de subida casi nunca están en las ciudades más caras, sino en las de su alrededor.
¿Ha subido en todas partes?
Sí: de los 306 municipios analizados, 0 han bajado. Lo que cambia es la intensidad, del 10,1 % al 109,9 %.
¿Significa que hay otra burbuja?
Este estudio no responde a eso: mide precios, no si están justificados. Para el contexto largo está la columna «desde 2005» y nuestro estudio sobre cuántos municipios siguen por debajo del precio de la burbuja, donde se ve que buena parte de España aún no ha recuperado aquel nivel.
Para periodistas
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Cuentas de Casa (2026), «Cuánto ha subido la vivienda en tu ciudad en cinco años», con el valor tasado del Ministerio de Vivienda.
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Siguientes pasos
Fuentes: Ministerio de Vivienda, Estadística de Valor Tasado de la Vivienda Libre, serie trimestral por municipio.. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el