Cómo lo hemos calculado
El precio sale del valor tasado de la vivienda libre del Ministerio (segundo trimestre de 2026) para un piso de 90 m². Sobre él se calcula una hipoteca estándar: el banco financia el 80 %, a 30 años y al tipo fijo de referencia del mercado (2,9 %).
El sueldo necesario se obtiene con la regla que aplican los bancos: la cuota no debe pasar del 35 % de los ingresos netos. Y el ahorro previo suma la entrada del 20 % más un 10 % de impuestos, notaría, registro y gestoría.
Sueldo necesario = cuota mensual ÷ 0,35
Para comparar, se expresa también en veces el salario mínimo mensual prorrateado en doce pagas.
Qué tener en cuenta
El sueldo que sale es el que haría falta, no el que se cobra: no cruzamos con la renta real de cada municipio, así que la tabla mide exigencia, no esfuerzo efectivo de sus vecinos.
El porcentaje de gastos varía por comunidad autónoma, entre un 8 % y un 13 % según el impuesto de transmisiones, y hay bonificaciones para jóvenes y primera vivienda que reducen bastante la entrada necesaria. El tipo de interés es el de hoy: con otro tipo, todas las cuotas cambian.
Se supone una compra individual. Con dos sueldos, el listón por persona baja a la mitad, que es como se compra en la mayoría de los casos.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el ahorro previo es el verdadero filtro?
Porque la cuota se paga poco a poco y el ahorro hay que tenerlo entero el día de la firma. En Madrid son 146.297 €: para alguien que además paga alquiler, reunir esa cifra lleva años, y ahí es donde se queda fuera la mayoría.
¿De dónde sale el 35 %?
Es el límite de esfuerzo que aplican habitualmente los bancos: si la cuota supera ese porcentaje de los ingresos netos, la operación no suele aprobarse. No es una ley, es la práctica del sector, y algunos bajan al 30 %.
¿Y si compramos dos?
El listón por persona se reparte: donde hacen falta 4.640 € de sueldo, dos personas necesitan 2.320 € cada una. El ahorro previo, en cambio, sigue siendo el mismo total.
Para periodistas
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Cuentas de Casa (2026), «Cuánto hay que ganar para comprar un piso en cada ciudad», con el valor tasado del Ministerio de Vivienda.
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Siguientes pasos
Fuentes: Ministerio de Vivienda, Estadística de Valor Tasado de la Vivienda Libre (segundo trimestre de 2026); tipos hipotecarios de referencia y criterios de concesión habituales de la banca española.. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el