Precio del alquiler por m² en 83 ciudades de España

La renta mediana de los pisos alquilados en cada capital de provincia y en los municipios de más de 100.000 habitantes, según los contratos declarados a Hacienda en 2024.

Las ciudades con el alquiler más caro son Madrid y Donostia/San Sebastián, con 14,0 € por m² al mes, seguidas de Barcelona (13,7 €). Las más baratas, Lugo y Zamora, con 4,9 €. La mediana de España es de 8,2 € por m² (SERPAVI, 2024).

Ciudades: 83
Más cara: 14,0 €/m²
Más barata: 4,9 €/m²
Mediana de España: 8,2 €/m²

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Renta mediana del alquiler de vivienda colectiva por ciudad, 2024
Ciudad	Provincia	Renta mediana (€/m² al mes)	Percentil 25	Percentil 75	Superficie mediana alquilada (m²)	Piso de 70 m² (€/mes, estimado)
Donostia/San Sebastián	Gipuzkoa	14,0	11,7	16,7	71	980
Madrid	Madrid	14,0	11,0	17,9	66	980
Barcelona	Barcelona	13,7	11,1	16,8	68	959
L'Hospitalet de Llobregat	Barcelona	13,0	10,7	15,5	56	910
Alcobendas	Madrid	11,8	9,7	14,4	79	826
Bilbao	Bizkaia	11,5	9,9	13,5	70	805
Barakaldo	Bizkaia	10,5	9,2	11,9	67	735
Alcorcón	Madrid	10,2	8,8	11,8	74	714
Badalona	Barcelona	10,2	8,4	12,3	72	714
Getafe	Madrid	10,2	8,6	12,1	66	714
Santa Coloma de Gramenet	Barcelona	9,9	8,3	11,6	65	693
Leganés	Madrid	9,8	8,3	11,5	69	686
Palma	Illes Balears	9,8	7,5	12,8	85	686
Málaga	Málaga	9,6	7,4	12,4	80	672
Marbella	Málaga	9,6	7,5	12,7	89	672
Alcalá de Henares	Madrid	9,4	7,9	11,2	74	658
Ceuta	Ceuta	9,4	7,6	12,0	73	658
Móstoles	Madrid	9,2	7,8	10,8	77	644
Rivas-Vaciamadrid	Madrid	9,2	8,0	10,5	108	644
Sevilla	Sevilla	9,2	7,3	11,3	75	644
Torrejón de Ardoz	Madrid	9,2	7,7	11,0	83	644
Vitoria-Gasteiz	Álava	9,2	7,9	10,7	79	644
Cádiz	Cádiz	9,1	7,1	11,3	72	637
Girona	Girona	9,1	7,3	11,2	77	637
Melilla	Melilla	9,1	7,4	11,2	69	637
Fuenlabrada	Madrid	9,0	7,7	10,6	75	630
Mataró	Barcelona	8,9	7,2	11,1	75	623
Terrassa	Barcelona	8,9	6,9	11,3	77	623
Sabadell	Barcelona	8,6	7,0	10,5	82	602
Santander	Cantabria	8,3	6,7	10,2	72	581
Parla	Madrid	8,2	7,0	9,7	80	574
València	Valencia	8,2	6,1	10,8	85	574
Las Palmas de Gran Canaria	Las Palmas	8,1	6,1	10,8	77	567
Pamplona	Navarra	7,9	6,3	9,6	85	553
Santa Cruz de Tenerife	Santa Cruz de Tenerife	7,8	6,0	10,1	78	546
Zaragoza	Zaragoza	7,7	6,3	9,3	71	539
Vigo	Pontevedra	7,6	5,7	10,0	82	532
Tarragona	Tarragona	7,5	6,0	9,4	78	525
Dos Hermanas	Sevilla	7,4	6,1	9,1	82	518
Oviedo	Asturias	7,3	5,9	9,2	74	511
San Cristóbal de La Laguna	Santa Cruz de Tenerife	7,3	5,7	9,3	79	511
Toledo	Toledo	7,3	5,9	9,1	84	511
Gijón	Asturias	7,2	5,8	9,0	76	504
Guadalajara	Guadalajara	7,2	5,8	8,9	86	504
Santiago de Compostela	A Coruña	7,2	5,5	9,2	79	504
A Coruña	A Coruña	7,1	5,6	9,1	79	497
Alicante	Alicante	7,1	5,4	9,5	89	497
Burgos	Burgos	7,1	5,8	8,7	76	497
Córdoba	Córdoba	7,1	5,8	8,7	79	497
Telde	Las Palmas	7,1	5,6	8,9	78	497
Segovia	Segovia	6,9	5,4	8,7	82	483
Algeciras	Cádiz	6,8	5,4	8,5	81	476
Almería	Almería	6,8	5,3	8,5	83	476
Granada	Granada	6,8	5,3	8,7	89	476
Huelva	Huelva	6,8	5,4	8,7	78	476
Soria	Soria	6,8	5,3	8,3	84	476
Valladolid	Valladolid	6,8	5,5	8,2	81	476
Huesca	Huesca	6,7	5,3	8,3	78	469
Lleida	Lleida	6,6	5,2	8,2	82	462
Jerez de la Frontera	Cádiz	6,5	5,2	8,1	83	455
Murcia	Murcia	6,5	4,9	8,4	92	455
Logroño	La Rioja	6,4	5,1	7,9	84	448
Reus	Tarragona	6,4	5,2	8,1	81	448
Salamanca	Salamanca	6,4	5,1	8,0	85	448
Pontevedra	Pontevedra	6,3	4,9	8,0	91	441
Roquetas de Mar	Almería	6,1	4,8	7,5	77	427
Albacete	Albacete	6,0	4,8	7,5	92	420
Ávila	Ávila	5,9	4,7	7,4	86	413
Badajoz	Badajoz	5,9	4,8	7,2	88	413
Jaén	Jaén	5,9	4,8	7,4	86	413
Ciudad Real	Ciudad Real	5,8	4,7	7,1	81	406
Palencia	Palencia	5,8	4,7	7,2	82	406
Teruel	Teruel	5,8	4,5	7,3	92	406
Cuenca	Cuenca	5,6	4,7	6,9	98	392
León	León	5,6	4,4	7,2	89	392
Cáceres	Cáceres	5,4	4,3	6,7	92	378
Cartagena	Murcia	5,4	4,2	6,8	94	378
Castellón de la Plana	Castellón	5,4	4,2	7,1	94	378
Elche	Alicante	5,4	4,2	7,1	93	378
Mérida	Badajoz	5,1	4,2	6,3	87	357
Ourense	Ourense	5,1	3,9	6,7	88	357
Lugo	Lugo	4,9	3,6	6,4	95	343
Zamora	Zamora	4,9	3,9	6,2	91	343

Portada del informe técnico «Precio del alquiler por m² en 83 ciudades»

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Las 15 ciudades más caras y más baratas, en gráfico
Las 83 ciudades agrupadas por tramos de precio
Comparativa por comunidades autónomas
Dónde varían más los precios dentro de cada ciudad
Metodología, limitaciones y cómo citarlo

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De dónde salen estos datos

Del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El SERPAVI analiza los alquileres de vivienda habitual que los propietarios declaran a la Agencia Tributaria, lo que lo convierte en la estadística oficial de alquiler más amplia de España. Recogemos la tabla de municipios de su publicación de 2026, con datos de 2024, para pisos en edificios de viviendas (vivienda colectiva).

La renta mediana es el precio que deja la mitad de los contratos por encima y la otra mitad por debajo. Los percentiles 25 y 75 marcan el rango en el que está la mitad central de los alquileres. La columna del piso de 70 m² es un cálculo nuestro: la renta mediana multiplicada por 70.

Qué tener en cuenta

Son contratos vigentes, muchos firmados hace años, no precios de anuncios. Los pisos que salen hoy al mercado suelen ser más caros, sobre todo en las ciudades con más demanda. Estos datos sirven mejor para comparar ciudades entre sí que para saber cuánto pedirán por un piso concreto.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la ciudad más cara para alquilar en España?

Según el SERPAVI de 2024, Madrid y Donostia/San Sebastián empatan con una renta mediana de 14,0 € por m² al mes, seguidas de Barcelona con 13,7 €.

¿Por qué estos precios son más bajos que los de los portales inmobiliarios?

Porque recogen todos los contratos declarados, también los antiguos, mientras que los portales muestran lo que se pide hoy por los pisos en oferta. Las dos cifras miden cosas distintas.

¿Cada cuánto se actualizan?

El Ministerio publica el SERPAVI una vez al año. Actualizamos esta tabla y la calculadora cuando sale cada nueva edición.

Cómo citar estos datos

Cuentas de Casa (2026). Precio del alquiler por m² en 83 ciudades de España (2024), a partir del SERPAVI del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Puedes reutilizar la tabla y el CSV citando a Cuentas de Casa y al Ministerio de Vivienda como fuente original.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, «SERPAVI 2026. Explotación estadística de fuentes tributarias», Tabla 2 (datos de 2024). Web del SERPAVI.

Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el 19 de septiembre de 2026