Datos clave
- Renta mediana del alquiler en Madrid: 14,0 €/m² al mes SERPAVI 2026, Ministerio de Vivienda (datos de 2024)
- Renta mediana del alquiler en Barcelona: 13,7 €/m² al mes SERPAVI 2026, Ministerio de Vivienda (datos de 2024)
- Renta mediana del alquiler en España: 8,2 €/m² al mes SERPAVI 2026, Ministerio de Vivienda (datos de 2024)
- Ciudades con el alquiler más barato: Lugo y Zamora, 4,9 €/m² al mes SERPAVI 2026, Ministerio de Vivienda (datos de 2024)
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo se calcula
Comparamos el precio del alquiler por metro cuadrado de las dos ciudades y aplicamos la diferencia a lo que pagas ahora. El sueldo que necesitas es el tuyo más lo que cambiaría tu alquiler.
Si no pagas alquiler, calculamos lo que costaría un piso de los metros que indiques en cada ciudad.
De dónde salen los alquileres
Usamos el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda, que analiza los alquileres de vivienda habitual declarados a Hacienda. Tomamos la renta mediana por metro cuadrado de pisos en edificios de viviendas de cada municipio en 2024, y el rango entre el percentil 25 y el 75 para darte lo habitual para tus metros.
Son precios de contratos vigentes, no de anuncios. Los pisos que salen hoy al mercado suelen ser más caros, sobre todo en las ciudades con más demanda. Por eso la herramienta se apoya en la comparación entre ciudades, que es lo que mejor recogen estos datos.
Ejemplos resueltos
| Ciudad | Alquiler equivalente | Sueldo necesario | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 881 € | 1.981 € | -1 % |
| València | 527 € | 1.627 € | -18,6 % |
| Sevilla | 591 € | 1.691 € | -15,4 % |
| Málaga | 617 € | 1.717 € | -14,1 % |
| Bilbao | 739 € | 1.839 € | -8 % |
| Zaragoza | 495 € | 1.595 € | -20,2 % |
| Palma | 630 € | 1.730 € | -13,5 % |
| Donostia/San Sebastián | 900 € | 2.000 € | 0 % |
| A Coruña | 456 € | 1.556 € | -22,2 % |
| Valladolid | 437 € | 1.537 € | -23,1 % |
| Murcia | 418 € | 1.518 € | -24,1 % |
| Alicante | 456 € | 1.556 € | -22,2 % |
| Las Palmas de Gran Canaria | 521 € | 1.621 € | -19 % |
| Granada | 437 € | 1.537 € | -23,1 % |
Preguntas frecuentes
¿Por qué solo se tiene en cuenta el alquiler?
Porque es el gasto que más cambia entre ciudades españolas: la renta mediana por metro cuadrado de Madrid casi triplica la de Lugo o Zamora. Transporte, compra y ocio varían mucho menos, y además dependen de cada persona.
¿Por qué los alquileres me parecen bajos?
Porque son contratos declarados, muchos firmados hace años. Si vas a buscar piso ahora, mira el rango habitual que te damos y cuenta con pagar algo más que la mediana, sobre todo en Madrid, Barcelona, Baleares, Málaga o el País Vasco.
¿Qué pongo si comparto piso?
Pon tu parte del alquiler y tu sueldo. El cálculo funciona igual: aplica la diferencia de precios a lo que pagas tú.
¿Sirve si quiero comprar en vez de alquilar?
Solo como orientación. El precio de compra varía entre ciudades de forma parecida al alquiler, pero la hipoteca depende de la entrada, el plazo y el tipo de interés.
Siguientes pasos
Pon esta calculadora en tu web (gratis o con tu marca)
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Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, «Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda. SERPAVI 2026», Tabla 2 (datos de 2024). Más información en la web del SERPAVI. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el