Datos clave
- Lo que vale un piso de 70 m² en Madrid capital: unos 378.000 € Valor tasado del Ministerio de Vivienda, segundo trimestre de 2026
- Piso que te compras con ese dinero en otras ciudades: 156 m² en Zaragoza, 133 m² en Sevilla y 116 m² en València Cálculo de Cuentas de Casa, con los impuestos de compra de cada comunidad
- Municipios grandes donde te compras un piso mayor que uno de 70 m² en Madrid: 295 de 304 Cálculo de Cuentas de Casa
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo lo calculamos
Primero calculamos lo que vale tu piso, con el valor tasado oficial de tu municipio (como en ¿Cuánto vale mi piso?), y restamos la hipoteca que te quede. Con ese dinero, en cada provincia y cada municipio de más de 25.000 habitantes descontamos los impuestos y gastos de comprar un piso de segunda mano en su comunidad (el impuesto de transmisiones, del 4 al 10 %, más notaría, registro y gestoría) y dividimos lo que queda entre el valor por metro cuadrado de la zona.
Por eso, incluso en tu propia ciudad te darían algo menos de lo que tienes: comprar tiene impuestos. Y no restamos lo que cuesta vender (la inmobiliaria, la plusvalía y, si ganas dinero, el IRPF): calcúlalo en ¿Cuánto me cuesta vender mi piso?.
Qué piso te compras vendiendo uno de 70 m² en Madrid
Ya descontados los impuestos y gastos de compra de cada comunidad.
| Tu piso en Madrid | Vale | Municipios con un piso mayor |
|---|---|---|
| 50 m² | 270.000 € | 295 |
| 60 m² | 324.000 € | 295 |
| 70 m² | 378.000 € | 295 |
| 80 m² | 432.000 € | 295 |
| 100 m² | 540.000 € | 296 |
| 120 m² | 647.000 € | 296 |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto piso me compro en Zaragoza si vendo el mío en Madrid?
Con un piso de 70 m² en Madrid capital, que vale unos 378.000 €, te comprarías uno de unos 156 m² en Zaragoza, ya pagados los impuestos de compra de Aragón.
¿Por qué en mi misma ciudad me compraría menos metros?
Porque al comprar pagas el impuesto de transmisiones de tu comunidad, del 4 al 10 %, más notaría, registro y gestoría. Con el mismo dinero, el piso que puedes pagar es algo más barato que el que vendes.
¿Tengo que pagar impuestos al vender mi piso?
La plusvalía municipal y, si ganas dinero, el IRPF, salvo que reinviertas en otra vivienda habitual o tengas más de 65 años. Calcula lo que te queda en «¿Cuánto me cuesta vender mi piso?».
¿Y si mi pueblo no está?
Si tu municipio tiene menos de 25.000 habitantes usamos la media de tu provincia para calcular lo que vale tu piso. En el mapa, los colores de cada provincia también usan su media.
Siguientes pasos
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Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de la Vivienda (segundo trimestre de 2026); impuestos de compra de nuestra calculadora de gastos de compra; mapa de provincias de Click That 'Hood. Cálculo orientativo. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el