Datos clave
- Impuestos y gastos de un piso de segunda mano de 250.000 € en Madrid: 17.000 € (6,8 %) Cálculo de Cuentas de Casa: ITP del 6 %, notaría, registro, gestoría y tasación
- El mismo piso en la comunidad más barata y en la más cara: 12.000 € en País Vasco y 27.000 € en Cataluña Tipos generales del ITP de 2026
- Si el piso de 250.000 € es nuevo, en Madrid: 28.875 € (IVA del 10 % y AJD del 0,75 %) AJD por comunidad: Rankia, agosto de 2026
- AJD de obra nueva: del 0 % (País Vasco) al 1,5 % (Cataluña, Aragón, Baleares…) Rankia, 2026, con enlaces a cada hacienda autonómica
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Qué impuestos se pagan al comprar un piso
Depende de si el piso es nuevo o de segunda mano. En un piso de segunda mano pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad: del 4 % del País Vasco al 10 % de Cataluña, y algunas suben el tipo por encima de cierto precio. En un piso nuevo comprado al promotor pagas IVA del 10 % (en Canarias, IGIC del 5 % hasta 200.000 € y del 7 % por encima) y además el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de tu comunidad, del 0 % del País Vasco al 1,5 %.
A eso se suman la notaría, el registro y la gestoría de la compraventa, y la tasación si pides hipoteca. Desde la Ley 5/2019, los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y su AJD) los paga el banco.
El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro: si compras por debajo de ese valor, pagarás sobre él. Y hay tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida, con requisitos distintos en cada comunidad: no los aplicamos solos, pero puedes poner tu tipo en la calculadora de entrada.
Impuestos y gastos según el precio
Piso de segunda mano con hipoteca en la Comunidad de Madrid y en Cataluña.
| Precio | Comunidad de Madrid | Cataluña | Andalucía |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 8.000 € | 12.000 € | 9.000 € |
| 150.000 € | 11.000 € | 17.000 € | 12.500 € |
| 200.000 € | 14.000 € | 22.000 € | 16.000 € |
| 250.000 € | 17.000 € | 27.000 € | 19.500 € |
| 300.000 € | 20.000 € | 32.000 € | 23.000 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 42.000 € | 30.000 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos gastos tiene comprar un piso?
Entre el 6 y el 11 % del precio en un piso de segunda mano, según la comunidad, y algo más en uno nuevo: para 250.000 €, de unos 12.000 € en el País Vasco a 27.000 € en Cataluña. Sumando notaría, registro, gestoría y tasación.
¿Dónde es más barato comprar un piso por impuestos?
En segunda mano, en el País Vasco (ITP del 4 %), la Comunidad de Madrid y Navarra (6 %) y Canarias (6,5 %). Los más caros son Cataluña (10 %), y Castilla-La Mancha, Cantabria, la Comunitat Valenciana y Galicia (9 %).
¿Qué impuestos paga un piso nuevo?
IVA del 10 % (IGIC del 5 o 7 % en Canarias) más el AJD de la comunidad, del 0 % del País Vasco al 1,5 % de Cataluña, Aragón o Baleares. En Madrid el AJD va del 0,4 al 0,75 % según el precio.
¿Quién paga la plusvalía al comprar un piso?
El vendedor. La plusvalía municipal grava la subida de valor del suelo mientras fue suyo, así que la paga quien vende, salvo pacto en contra.
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Fuentes: tipos del ITP de nuestra calculadora de entrada; Rankia, AJD por comunidad autónoma (agosto de 2026, con enlaces a cada hacienda autonómica); PwC, IGIC de la vivienda en Canarias (Ley 9/2025); Ley 5/2019 (BOE). Cálculo orientativo, no es asesoramiento fiscal. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el