Datos clave
- Provincias donde 200.000 € dan para un piso de 80 m²: 45 de 52 (en Madrid capital, 37 m²) Cálculo de Cuentas de Casa con el valor tasado del Ministerio de Vivienda, 2026
- Municipios de más de 25.000 habitantes donde llega: 200 de 306 Ministerio de Vivienda, Estadística de Valor Tasado
- Precio máximo con 2.500 € al mes y 40.000 € ahorrados: 126.600-158.300 € según la comunidad Reglas de la calculadora de hipoteca: cuota ≤ 35 %, entrada del 20 % e impuestos de cada comunidad
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo lo calculamos
Para cada una de las 52 provincias y de los 306 municipios de más de 25.000 habitantes, dividimos tu presupuesto entre el valor tasado medio del metro cuadrado, según la Estadística de Valor Tasado del Ministerio de Vivienda. Si te da los metros que buscas, te llega; si te da entre el 80 y el 99 %, casi; si no, no.
Si calculas con tu sueldo, el precio máximo lo ponen las reglas de los bancos: la cuota no puede pasar del 35 % de tus ingresos netos, y tus ahorros tienen que cubrir el 20 % de entrada más los impuestos y gastos de la compra. Como el impuesto de compra cambia de una comunidad a otra, el precio máximo también: con los mismos ahorros llegas más lejos donde el impuesto es menor.
Metros que da un presupuesto en cada ciudad
Piso de segunda mano, valor tasado medio de cada municipio.
| Presupuesto | Provincias | Municipios grandes |
|---|---|---|
| 100.000 € | 14 | 50 |
| 150.000 € | 33 | 134 |
| 200.000 € | 45 | 200 |
| 250.000 € | 48 | 257 |
| 300.000 € | 50 | 282 |
| 400.000 € | 52 | 299 |
Preguntas frecuentes
¿Dónde puedo comprar un piso con 200.000 €?
Un piso de segunda mano de 80 m² entra en 45 de las 52 provincias y en unos 200 de los 306 municipios grandes. En Madrid capital ese dinero da para unos 37 m², en Barcelona para 43 y en València para 67; en Zaragoza, Valladolid o Murcia sí llega.
¿Qué piso me puedo permitir con mi sueldo?
Depende de tus ahorros tanto como del sueldo: los bancos financian el 80 % y la cuota no debe pasar del 35 % de tus ingresos. Con 2.500 € al mes y 40.000 € ahorrados, podrías comprar un piso de entre 127.000 y 158.000 € según la comunidad.
¿Por qué en unas comunidades llego a más con los mismos ahorros?
Porque el impuesto de compra de vivienda usada (ITP) va del 6 al 10 % según la comunidad, y se paga con tus ahorros: cuanto menor es, más ahorro te queda para la entrada.
¿Y si mi municipio no aparece?
Solo hay precio propio para los municipios de más de 25.000 habitantes. Para el resto, el color de la provincia es una buena referencia, y en «¿Cuánto vale mi piso?» puedes consultar cualquier municipio.
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Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de la Vivienda (segundo trimestre de 2026); reglas de financiación e impuestos de nuestras calculadoras de hipoteca y entrada; mapa de provincias de Click That 'Hood. Cálculo orientativo. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el