Datos clave
- Cuota de una hipoteca de 200.000 € a 30 años al 2,9 % fijo: 832,46 € al mes (99.686 € de intereses en total) Cálculo de Cuentas de Casa
- Ofertas típicas de hipoteca en septiembre de 2026: fija 2,9 %; variable euríbor + 0,55 %; mixta 2,0 % los 5 primeros años Comparadores hipotecarios (Rankia, HelpMyCash, Finect)
- Euríbor medio por debajo del cual una variable sale más barata que una fija al 2,9 %: 2,44 % (200.000 € a 30 años) Cálculo de Cuentas de Casa
- Mejores hipotecas fijas de septiembre de 2026: desde el 2,55 % TIN Comparadores hipotecarios
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Fija, variable o mixta
La fija tiene la misma cuota toda la vida del préstamo: sabes desde el primer día lo que pagarás. La variable suele empezar con un interés bajo el primer año y después se revisa con el euríbor más un diferencial: si el euríbor baja, pagas menos; si sube, más. La mixta es fija unos años (normalmente de 3 a 10) y después variable.
Para compararlas suponemos que el euríbor se queda donde está, en el último valor oficial, y probamos qué pasa si sube un punto. También calculamos el euríbor medio al que la variable costaría lo mismo que la fija: si crees que estará por debajo durante años, la variable te conviene; si no, la fija.
Cuota según lo que pides
A tipo fijo del 2,9 %, oferta típica de septiembre de 2026.
| Hipoteca | A 20 años | A 25 años | A 30 años |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 549,60 € | 469,03 € | 416,23 € |
| 125.000 € | 687,01 € | 586,28 € | 520,29 € |
| 150.000 € | 824,41 € | 703,54 € | 624,34 € |
| 180.000 € | 989,29 € | 844,25 € | 749,21 € |
| 200.000 € | 1.099,21 € | 938,05 € | 832,46 € |
| 250.000 € | 1.374,01 € | 1.172,57 € | 1.040,57 € |
| 300.000 € | 1.648,81 € | 1.407,08 € | 1.248,69 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 200.000 €?
A 30 años y al 2,9 % fijo, unos 832 € al mes; a 25 años, unos 938 €. En total pagarías unos 99.700 € de intereses a 30 años.
¿Es mejor la hipoteca fija o la variable en 2026?
Con el euríbor por encima del 2,9 % tras las subidas de tipos del BCE de junio y septiembre, la fija sale más barata en casi todos los casos. La variable solo compensa si el euríbor baja y se mantiene bajo durante años.
¿Qué plazo me conviene?
Cuanto más largo, menor cuota pero más intereses. Pasar de 25 a 30 años baja la cuota en torno a un 11 % y sube los intereses totales más de un 20 %.
¿Qué es mejor, el TIN o la TAE?
El TIN es el interés que se aplica a la cuota. La TAE incluye también las comisiones y el coste de las vinculaciones (seguros, nómina): es la que sirve para comparar ofertas.
¿Cuánto me prestan con mi sueldo?
Los bancos aceptan que la cuota, con tus otras deudas, llegue al 35 % de tus ingresos netos. Calcúlalo con nuestra calculadora de la hipoteca según el sueldo.
Siguientes pasos
Pon esta calculadora en tu web (gratis o con tu marca)
Copia este código y pégalo en tu página. Es gratis: la calculadora aparece con la marca de Cuentas de Casa y un enlace a esta página, y los contactos que genere llegan a nosotros.
El código gratuito es para blogs, medios y webs personales. Si eres una empresa del sector y la quieres en tu web, necesitas licencia.
¿Eres una empresa y la quieres con tu marca, sin nuestro logo y con los contactos a tu correo? Eso es la versión para empresas.
Fuentes: ofertas típicas de septiembre de 2026, comparadores de Rankia, HelpMyCash y Finect; euríbor, media mensual oficial del Banco de España publicada en el BOE; subidas de tipos, Banco de España. Resultado orientativo: tu oferta real depende de tu perfil y las vinculaciones. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el