Datos clave
- Coste de construir una casa de 120 m² con calidad media (zona periurbana, con IVA, sin terreno): unos 237.500 € (1.979 € por m² con todo) Cálculo de Cuentas de Casa con guías de 2026
- Precio de la obra por m² según la zona (calidad media): Interior o zona rural: 1.250 €; Zona periurbana o ciudad pequeña: 1.500 €; Capital: 1.700 €; Madrid o Barcelona: 2.150 € Guías de construcción de 2026 (RealAdvisor y estudios de arquitectura)
- Honorarios de arquitecto y aparejador para construir una casa: 8-12 % del presupuesto de la obra Guías de construcción de 2026
- IVA al construir tu vivienda: 10 % en la obra y 21 % en los honorarios Ley del IVA
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
El precio por metro que te dan no es el precio final
Cuando una constructora habla de «1.500 € por metro», se refiere solo a la obra. Encima hay que sumar el proyecto y la dirección de obra del arquitecto y el aparejador (8-12 % de la obra), la licencia y el impuesto de construcciones o ICIO (3-5 %), el seguro decenal obligatorio (1-2 %), los estudios topográfico y geotécnico (1.200-2.500 €), las acometidas de agua, luz y saneamiento (3.000-15.000 €) y el IVA: 10 % en la obra de tu vivienda y 21 % en los honorarios. En total, entre un 25 y un 40 % más que la obra.
El precio de la obra depende sobre todo de la zona: en el interior y las zonas rurales, entre 1.000 y 1.500 € por m²; en zonas periurbanas, 1.200-1.800 €; en capitales como Valencia, Sevilla o Málaga, 1.400-2.000 €; y en Madrid y Barcelona, 1.800-2.500 € con calidades medias-altas. Reserva además un 10-15 % para imprevistos.
Lo que no incluye
El terreno (si lo compras, con sus impuestos de compra), la piscina, el jardín, el vallado y la urbanización exterior, los muebles y la escritura de obra nueva al terminar. Suelen quedar fuera de las primeras estimaciones y conviene presupuestarlos aparte.
Lo que cuesta construir una casa según los metros
Calidad media en zona periurbana, con IVA y sin terreno.
| Superficie | Obra | Total con todo | Por m² |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 120.000 € | 160.900 € | 2.011 € |
| 100 m² | 150.000 € | 199.300 € | 1.993 € |
| 120 m² | 180.000 € | 237.500 € | 1.979 € |
| 150 m² | 225.000 € | 294.900 € | 1.966 € |
| 180 m² | 270.000 € | 352.400 € | 1.958 € |
| 200 m² | 300.000 € | 390.600 € | 1.953 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 m²?
Con calidad media en una zona periurbana, unos 237.500 € con IVA y sin el terreno. En zona rural, unos 199.000 €; en Madrid o Barcelona, unos 337.000 €.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción?
Solo la obra, entre 1.000 y 2.500 € por m² según la zona y la calidad. Con todos los gastos (técnicos, licencia, seguro, acometidas e IVA), entre 1.800 y 2.500 € por m² en la mayoría de casos.
¿Cuánto cobra un arquitecto por hacer una casa?
Entre el 8 y el 12 % del presupuesto de la obra, incluyendo el proyecto y la dirección de obra con el aparejador. En una casa de 180.000 € de obra, unos 18.000 € más IVA.
¿Qué IVA tiene construir una casa?
El 10 % en la construcción de tu vivienda (autopromoción) y el 21 % en los honorarios del arquitecto y el aparejador.
¿Es más barato construir que comprar?
Depende de la zona: si el suelo es barato, construir suele salir mejor por metro que comprar una vivienda nueva, pero exige más tiempo, gestión y un margen para imprevistos.
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Fuentes: precios de construcción por zona y gastos asociados de guías de 2026 de RealAdvisor, Fuster Arquitectos, PRP Arquitectos y HGSE Arquitectos, contrastadas entre sí. Precios orientativos: cada parcela y cada proyecto necesitan su presupuesto. Cómo hacemos las calculadoras; texto oficial en Agencia Tributaria.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el