Cómo lo hemos calculado
Partimos del alquiler mediano de un piso de 70 m² en cada ciudad, con los datos del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler, y calculamos lo que hay que tener ahorrado el día de la firma para una pareja que se muda dentro de la misma ciudad.
Se suman cuatro partidas: la fianza legal de un mes que fija la Ley de Arrendamientos Urbanos, el primer mes por adelantado, la mudanza y el amueblado básico de la vivienda. No se incluyen garantías adicionales ni honorarios de agencia, que desde 2023 paga el propietario en los contratos de vivienda habitual.
Meses de renta = dinero necesario ÷ alquiler mensual de esa ciudad
La fianza es la única partida que se recupera, y solo al final del contrato si no hay desperfectos.
Qué tener en cuenta
El amueblado básico es la partida más variable: quien alquila amueblado o trae sus muebles se ahorra buena parte, y quien parte de cero puede gastar bastante más. Por eso la cifra debe leerse como un orden de magnitud, no como un presupuesto cerrado.
Tampoco se cuentan las garantías adicionales, que la ley limita a dos mensualidades pero que en ciudades tensionadas se piden con frecuencia y elevan mucho la entrada. Si te las piden, súmalas al resultado.
Los alquileres son los medianos oficiales: en una búsqueda real, en las ciudades más tensionadas es habitual encontrar precios por encima de esa mediana.
Preguntas frecuentes
¿Por qué pesa más en las ciudades baratas?
Porque la mitad del dinero no depende del alquiler. Los muebles, la mudanza y las altas cuestan casi lo mismo en Lugo que en Barcelona, así que donde la renta es baja esos gastos fijos equivalen a muchos más meses de sueldo. Es el mismo motivo por el que mudarse es más difícil de lo que parece en las zonas donde vivir es barato.
¿Cuánto de ese dinero recupero?
Solo la fianza, y al terminar el contrato. De media son 3.950 € los que no vuelven nunca. Por eso conviene documentar con fotos el estado del piso el día de la entrada: es lo único que protege la fianza.
¿Me pueden pedir más de un mes de fianza?
La fianza legal es de un mes en vivienda habitual, pero la ley permite garantías adicionales hasta dos mensualidades más. Lo que no es legal es pedir honorarios de agencia al inquilino en los contratos de vivienda habitual desde 2023.
Para periodistas
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Cuentas de Casa (2026), «Cuánto dinero hace falta para entrar a vivir de alquiler en cada ciudad», con alquileres del SERPAVI.
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Siguientes pasos
Fuentes: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), Ministerio de Vivienda; Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos para la fianza y las garantías adicionales; precios de mudanza y amueblado de 2026.. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el