Datos clave
- Lo que toca de una derrama de 60.000 € con un 4,5 % de coeficiente: 2.700 € (225 € al mes en un año) Ley de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e
- Deducción en el IRPF por rehabilitación energética del edificio: 60 % de lo pagado, hasta 15.000 € por vivienda (5.000 € al año), obras hasta el 31/12/2026 Calculates; Presidente de la Comunidad, 2026
- Coste final de 7.680 € de derrama energética con un 40 % de subvención y la deducción: 1.843 € Cálculo de Cuentas de Casa
- Lo máximo exigible por una mejora no obligatoria a quien votó en contra: 12 cuotas ordinarias de comunidad Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.4
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo se reparte una derrama
La Ley de Propiedad Horizontal (artículo 9.1.e) reparte los gastos de la comunidad según el coeficiente de participación de cada vivienda o local, que figura en la escritura y en los recibos. Los estatutos pueden fijar otro reparto (por ejemplo, locales que no pagan el ascensor), y la junta puede acordar por unanimidad repartirla a partes iguales. La derrama la paga siempre el propietario, no el inquilino.
Obligatoria o no
Las obras necesarias para conservar el edificio, su seguridad o la accesibilidad son obligatorias para todos. En las mejoras que no lo son, como un ascensor que nadie ha pedido por accesibilidad, a quien vota en contra solo se le puede exigir hasta el importe de 12 cuotas ordinarias al mes. Si el ascensor lo pide una persona mayor de 70 años o con discapacidad, la obra es obligatoria.
La deducción por rehabilitación energética
Si la obra reduce al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable del edificio, o lo lleva a la clase A o B, cada propietario puede deducirse el 60 % de lo que paga en el IRPF, sobre un máximo de 5.000 € al año y 15.000 € en total, en obras hechas hasta el 31 de diciembre de 2026. Vale para la vivienda habitual y para la alquilada.
Lo que te toca según tu coeficiente
Obra de 60.000 € pagada en 12 meses, sin subvención.
| Tu coeficiente | Te toca | Al mes, en 12 meses |
|---|---|---|
| 2 % | 1.200 € | 100 € |
| 3 % | 1.800 € | 150 € |
| 4,5 % | 2.700 € | 225 € |
| 6 % | 3.600 € | 300 € |
| 8 % | 4.800 € | 400 € |
| 10 % | 6.000 € | 500 € |
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula lo que me toca de una derrama?
Multiplicando lo que cuesta la obra por tu coeficiente de participación. Con una obra de 10.000 € y un 5 % de coeficiente, te tocan 500 €. Si hay subvención, se descuenta antes.
¿Estoy obligado a pagar la derrama si voté en contra?
Sí, si es una obra necesaria o de accesibilidad. En otras mejoras, como un ascensor que nadie ha pedido por accesibilidad, solo te pueden exigir hasta 12 cuotas ordinarias de comunidad.
¿La derrama la paga el propietario o el inquilino?
El propietario. El inquilino solo paga los gastos de comunidad si lo dice el contrato, y nunca las derramas por obras.
¿Se desgrava la derrama en la renta?
Sí, si es una rehabilitación energética del edificio que reduce un 30 % el consumo o lo lleva a clase A o B: el 60 % de lo que pagas, hasta 15.000 €. Si tienes el piso alquilado, la derrama también cuenta como gasto del alquiler.
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Fuentes: Ley de Propiedad Horizontal (BOE), artículos 9, 10 y 17; Ciax, reparto de derramas (agosto de 2026); Batecs, derrama del ascensor (septiembre de 2026); Calculates, deducción del 60 % (marzo de 2026); Presidente de la Comunidad, subvenciones (junio de 2026). Cálculo orientativo, no es asesoramiento legal ni fiscal. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el