Gipuzkoa · Datos oficiales del segundo trimestre de 2026

Precio de la vivienda en Donostia/San Sebastián

Cuánto vale el metro cuadrado, cómo ha evolucionado desde 2005 y cuánto cuesta un piso, con el valor tasado oficial del Ministerio de Vivienda.

En Donostia/San Sebastián el metro cuadrado de vivienda se tasó en 5.208 € en el segundo trimestre de 2026, un 8,8 % más que hace un año. Un piso de 80 m² de más de cinco años vale unos 415.000 €.

5.208 €/m²Valor tasado medio en el segundo trimestre de 2026
+8,8 %En el último año
+29,1 %En los últimos cinco años
Casi en máximosA un 1,6 % de su récord de 5.292 € (cuarto trimestre de 2025)

Evolución del precio desde 2005

Donostia/San SebastiánMedia de EspañaEuros por m² construido, por trimestre.

En el primer trimestre de 2005, el metro cuadrado se tasaba en 3.439 €; hoy, en 5.208 € (+51,4 %).

El máximo se alcanzó en el cuarto trimestre de 2025, con 5.292 €: el precio actual está un 1,6 % por debajo.

En los últimos cinco años ha subido un 29,1 %, y en el último año un 8,8 % (menos que la media de España, +12,5 %).

Ver la evolución año a año

Media anual del valor tasado por m²
Año	Euros por m²	Variación
2026*	5.163 €	+4,4 %
2025	4.947 €	+13,3 %
2024	4.365 €	+1,3 %
2023	4.309 €	+3,1 %
2022	4.179 €	+5 %
2021	3.979 €	+6,5 %
2020	3.737 €	+0,7 %
2019	3.710 €	+7,1 %
2018	3.465 €	+2,8 %
2017	3.372 €	+8,5 %
2016	3.107 €	+0,8 %
2015	3.081 €	−4,1 %
2014	3.212 €	−8,8 %
2013	3.523 €	−9,1 %
2012	3.876 €	+2,9 %
2011	3.767 €	+2,6 %
2010	3.672 €	−5,1 %
2009	3.870 €	−2,8 %
2008	3.983 €	−2,3 %
2007	4.078 €	+1,1 %
2006	4.034 €	+14,1 %
2005	3.534 €	—

* Año incompleto: media de los trimestres publicados.

¿Cuánto vale tu piso en Donostia/San Sebastián?

La media es un punto de partida. El precio de tu piso cambia con la planta, el ascensor, el estado, la orientación y la terraza.

Calcular el valor de mi piso

Precio de un piso según su tamaño

Precio orientativo en Donostia/San Sebastián por metros construidos
Superficie	Más de 5 años	Menos de 5 años
50 m²	259.000 €	312.000 €
70 m²	363.000 €	437.000 €
90 m²	467.000 €	561.000 €
120 m²	622.000 €	748.000 €

Metros construidos × valor tasado medio, sin ajustes por planta, estado ni extras.

Donostia/San Sebastián frente a su provincia y a España

Es el 5.º municipio más caro de los 306 de más de 25.000 habitantes de España.

Donostia/San Sebastián está un 121,2 % por encima de la media de España (2.355 €/m²) y un 48,2 % por encima de la de la provincia de Gipuzkoa (3.515 €/m²).

De los 4 municipios de la provincia de Gipuzkoa con dato propio, es el 1.º más caro.

La vivienda de menos de cinco años se tasa en 6.237 €/m², un 20,3 % más que la de más de cinco (5.186 €/m²).

Precio en los municipios de la provincia de Gipuzkoa

Valor tasado por m² en la provincia de Gipuzkoa, segundo trimestre de 2026
Municipio	Euros por m²	En un año
Donostia/San Sebastián	5.208 €	+8,8 %
Errenteria	3.296 €	+15,5 %
Irun	3.075 €	+18,7 %
Eibar	2.047 €	+4,8 %

De dónde salen estos datos

Son los de la Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que reúne las tasaciones de las sociedades tasadoras (más del 85 % de las que se hacen en España) y publica cada trimestre el valor medio por metro cuadrado construido. En el segundo trimestre de 2026 se usaron 424 tasaciones de Donostia/San Sebastián. No son precios de anuncio, que suelen incluir margen para negociar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Donostia/San Sebastián?

5.208 € por metro cuadrado construido, según el valor tasado del Ministerio de Vivienda en el segundo trimestre de 2026. La vivienda de más de cinco años se tasa en 5.186 € y la de menos de cinco en 6.237 €.

¿Ha subido el precio de la vivienda en Donostia/San Sebastián?

Sí: ha subido un 8,8 % en el último año y un 29,1 % en cinco años. Aún está un 1,6 % por debajo de su máximo del cuarto trimestre de 2025.

¿Cuánto cuesta un piso de 80 m² en Donostia/San Sebastián?

Unos 415.000 € si tiene más de cinco años y está en buen estado, y unos 499.000 € si tiene menos de cinco. El precio de cada piso cambia con la planta, el ascensor, el estado y la terraza: calcúlalo con nuestra calculadora.

¿Donostia/San Sebastián es más caro que la media de Gipuzkoa?

Sí: está un 48,2 % por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa, que es de 3.515 € por m².

Siguientes pasos

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de la Vivienda (segundo trimestre de 2026). Datos libres para reutilizar citando a Cuentas de Casa (CC BY 4.0). Cómo trabajamos.

Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el 6 de octubre de 2026