¿Cuánto cuesta cerrar la terraza?

Cuánto cuesta cada sistema

El precio se calcula por metro cuadrado de superficie acristalada, que es el frente por la altura. En 2026, la cortina de cristal (paneles sin perfiles verticales que se pliegan a un lado) cuesta unos 280 €/m², entre 180 y 350. El PVC ronda los 340 €/m² y el aluminio con rotura de puente térmico, unos 380 €/m², entre 250 y 400. Si además hay que poner techo, un techo fijo sale por unos 400 €/m² de terraza y uno motorizado, bastante más.

La cortina de cristal es la opción más demandada por estética y porque se abre del todo en verano, pero no es un cerramiento térmico completo: protege del viento y la lluvia y reduce las pérdidas de calor hasta un 30 %, aunque no convierte la terraza en una habitación más. Si quieres usarla todo el año y climatizarla, necesitas aluminio con rotura de puente térmico o PVC con doble acristalamiento.

Los permisos, que es donde hay problemas

Cerrar una terraza toca la fachada, que es un elemento común del edificio: hace falta el acuerdo de la comunidad, salvo que los estatutos o una norma estética aprobada ya lo permitan con un modelo concreto. Y hace falta licencia del ayuntamiento: hacerlo sin ella es una infracción urbanística que puede terminar en una orden de demolición y en devolver la fachada a su estado original.

Además, si el cierre computa como superficie construida, hay que declararlo al Catastro: sube el valor catastral y, con él, el IBI. A cambio, ganas metros útiles y la vivienda se revaloriza.

Precio según el frente que cierres

Altura de 2,2 metros, sin techo ni extras.