Datos clave
- Precio de dividir en dos una habitación de 5×4 metros: unos 1.440 € con IVA (tabique, puerta, luz y pintura) Cálculo de Cuentas de Casa con precios de pladur de 2026
- Con aislamiento acústico, puerta corredera y suelo nuevo: unos 2.900 € Cálculo de Cuentas de Casa
- Precio del tabique de pladur instalado: 28-38 €/m² simple; 40-60 €/m² con aislamiento acústico PrecioM2; Reformas10, 2026
- Mínimos habituales de un dormitorio: 6 m² individual, 8 m² doble, 2,40 m de altura y ventana al exterior Normas de habitabilidad autonómicas
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo lo calculamos
Medimos los metros de pared nueva (el lado que cruzas por la altura del techo) y los multiplicamos por el precio del tabique de pladur instalado: unos 33 €/m² uno simple (entre 28 y 38 €) y unos 50 €/m² con aislamiento acústico. A eso sumamos la puerta (250, 400 o 600 € según gama, y unos 400 € más si es corredera), llevar la luz y los enchufes (unos 200 €), la pintura y, si los pones, el suelo y el armario. Todo con el IVA del 10 % de las obras en vivienda habitual.
El pladur es lo habitual para dividir: es rápido, ligero (importante en pisos) y limpio. Un tabique de ladrillo aísla algo mejor del ruido, pero cuesta más, ensucia y tarda más. Si lo que buscas es que no se oiga entre las dos habitaciones, sale más a cuenta el pladur con doble placa y lana mineral.
Que la habitación sea legal
Las normas de habitabilidad las fija cada comunidad, pero casi todas coinciden: un dormitorio individual necesita al menos 6 m² y uno doble unos 8 m² (10 m² el principal en varias normas), con 2,40 m de altura libre y ventana al exterior de en torno al 10-12,5 % de la superficie de la habitación. Una habitación interior sin ventana no puede ser dormitorio: valdría como vestidor, despacho o trastero.
Dividir con un tabique ligero suele ser obra menor y basta con una comunicación previa o una declaración responsable al ayuntamiento, pero si tocas la fachada o abres un hueco nuevo, hará falta licencia y probablemente un técnico. Si vendes o alquilas después, la habitación solo contará como dormitorio si cumple la normativa.
Precio según la pared que haya que levantar
Con puerta, luz y pintura, IVA incluido.
| Habitación | Tabique nuevo | Cada habitación queda en | Coste con IVA |
|---|---|---|---|
| 12 m² | 8 m² | 6 m² | 1.190 € |
| 16 m² | 9 m² | 8 m² | 1.310 € |
| 20 m² | 10 m² | 10 m² | 1.440 € |
| 24 m² | 10 m² | 12 m² | 1.520 € |
| 28 m² | 10 m² | 14 m² | 1.610 € |
| 40 m² | 13 m² | 20 m² | 1.940 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta dividir una habitación en dos?
Una habitación de 5×4 metros sale por unos 1.440 € con IVA, con tabique de pladur, puerta, luz y pintura. Solo el tabique, unos 330 €. Con aislamiento acústico y puerta corredera, cerca de 2.400 €.
¿Qué medida mínima tiene que tener un dormitorio?
Lo habitual es 6 m² útiles para uno individual y 8 m² para uno doble, con 2,40 m de altura y ventana al exterior. Cada comunidad tiene su norma: consúltala antes de empezar.
¿Puedo hacer una habitación sin ventana?
Puedes cerrar el espacio, pero no podrá considerarse dormitorio: sin ventana al exterior no cumple la normativa. Como vestidor, despacho o almacén sí es válido.
¿Hace falta permiso para poner un tabique?
Normalmente basta con una comunicación previa o declaración responsable al ayuntamiento, porque es obra menor. Si abres huecos en fachada o tocas elementos comunes, hará falta licencia y permiso de la comunidad.
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Fuentes: PrecioM2, precio del pladur instalado (abril de 2026); Reformas10 (julio de 2026); Cronoshare (enero de 2026); puertas, pintura y suelo de nuestras calculadoras de reforma integral, pintura y suelo; normas de habitabilidad autonómicas (HD/91 de la Comunitat Valenciana y PGOU de Madrid). Cálculo orientativo: consulta la normativa de tu comunidad y tu ayuntamiento. Cómo hacemos las calculadoras; las exigencias de ventilación e iluminación están en el Código Técnico de la Edificación, y la superficie mínima de un dormitorio la fija cada comunidad autónoma en su decreto de habitabilidad, así que conviene comprobar la tuya.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el