Datos clave
- Cuánto cuesta rehabilitar una fachada: de 39.104 a 82.080 € con monocapa en 800 m², unos 2.525 € por vivienda Precios de rehabilitación, 2026
- Precio del SATE en fachada por metro cuadrado: de 90 a 150 €/m², que con ayuda del 40 % deja la derrama en 2.951 € por vivienda Cuentas de Casa, 2026
- Cuánto cuesta el andamio de una fachada: de 12 a 25 € por m² de fachada, más un 4-8 % de licencia y dirección técnica Precios de medios auxiliares, 2026
- Cuánto dura cada tipo de fachada: 8 años la pintura, 20 el monocapa, 30 el SATE y 40 una fachada ventilada Vida útil habitual de los sistemas
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo se calcula
Todo va por metro cuadrado de fachada, que es el perímetro del edificio por su altura.
- Limpiar y pintar (15-30 €/m²). Lo más barato y lo que menos dura, unos ocho años. No arregla grietas ni aísla.
- Reparar y sellar (25-45 €/m²). Es lo mínimo cuando la ITE detecta riesgo de desprendimientos.
- Monocapa nuevo (35-70 €/m²). Renueva la imagen y protege del agua unos veinte años.
- Rejuntar el ladrillo visto (40-80 €/m²). Para fachadas de caravista con las juntas degradadas.
- SATE (90-150 €/m²). El único que aísla de verdad: sube dos letras energéticas y da derecho a ayudas.
- Fachada ventilada (130-220 €/m²). La mejor solución técnica y la más cara, con cuarenta años de vida.
A eso se le suma el andamio (12-25 €/m²), que es la partida que todo el mundo olvida, y entre un 4 % y un 8 % de licencia, proyecto y dirección técnica.
Derrama por vivienda = (obra + andamio + licencia − ayudas) ÷ viviendas, o por coeficiente de participación
La comparación que cambia las votaciones
Cuando la comunidad ya va a poner andamio, el salto de monocapa a SATE es mucho menor de lo que parece: en un edificio de 24 viviendas con ayudas, la diferencia ronda los 410 € por vecino. Por eso conviene mirar siempre las dos opciones antes de votar: el andamio se paga una vez, y aislar solo se puede aprovechar cuando ya está montado.
Ejemplos resueltos
| Sistema | Precio por m² | Obra completa | Por vivienda | Dura |
|---|---|---|---|---|
| Limpiar y pintar | 15-30 € | 22.464-47.520 € | 1.458 € | 8 años |
| Reparar y sellar | 25-45 € | 30.784-62.640 € | 1.946 € | 10 años |
| Monocapa nuevo | 35-70 € | 39.104-82.080 € | 2.525 € | 20 años |
| Rejuntar caravista | 40-80 € | 43.264-90.720 € | 2.791 € | 20 años |
| SATE con ayuda del 40 % | 90-150 € | 84.864-151.200 € | 2.951 € | 30 años |
| Fachada ventilada | 130-220 € | 118.144-211.680 € | 6.871 € | 40 años |
Preguntas frecuentes
¿Qué mayoría hace falta para aprobarla?
Si la obra es necesaria para la conservación del edificio o viene impuesta por la ITE, no hace falta votarla: es obligatoria y se reparte por coeficiente. Si es una mejora, hace falta mayoría cualificada. Las obras de eficiencia energética tienen un régimen más flexible precisamente para facilitarlas.
¿Y si un vecino no puede pagar?
La derrama es exigible igualmente y la deuda queda afecta al piso, así que al venderlo hay que liquidarla. Lo habitual es fraccionarla en 12 o 24 meses, y muchas comunidades piden financiación bancaria específica para rehabilitación, con tipos mejores.
¿Las ayudas las pide la comunidad o cada vecino?
La comunidad tramita la ayuda de rehabilitación del edificio, y luego cada propietario puede aplicarse además la deducción en su IRPF por la parte que ha pagado. Son compatibles, y esa combinación es la que hace viable el SATE.
¿Cuánto dura la obra?
De seis a diez semanas una fachada normal con monocapa, y de tres a cinco meses un SATE en un edificio grande. El andamio estará montado todo ese tiempo, con lo que implica de ruido, polvo y seguridad en los bajos.
¿Sube el valor de mi piso?
Una fachada nueva sí se nota al vender, y el SATE además mejora la letra energética, que ya pesa en el precio. Puedes estimarlo en cuánto sube el valor de mi piso si lo reformo.
Siguientes pasos
- ¿Cuánto cuesta reformar un piso entero?
- Calcula el presupuesto de tu reforma
- ¿Es caro el presupuesto de reforma que me han dado?
- ¿Cuánto cuesta reformar un baño?
- ¿Cuánto cuesta reformar una cocina?
- ¿Cuánto cuesta renovar la instalación eléctrica?
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Fuentes: precios de rehabilitación de fachada con material, mano de obra y medios auxiliares de 2026; programas de rehabilitación energética; el detalle del aislamiento, en nuestra herramienta de cuánto cuesta aislar una casa, y el reparto, en cuánto me toca de la derrama. Cómo hacemos las calculadoras; consulta oficial en Agencia Tributaria.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Revisado por el equipo de Cuentas de Casa, con precios de rehabilitación de 2026 Actualizado el