Datos clave
- Qué reforma se recupera mejor al vender: pintar: devuelve entre el 100 % y el 150 % de lo que cuesta Mercado residencial español, 2026
- Cuánto se recupera de una cocina o un baño nuevos: entre el 60 % y el 80 % de lo invertido, y cuanto más neutros, más Cuentas de Casa, 2026
- Qué reforma recupera menos: la piscina: entre un 20 % y un 50 %, salvo en zona de costa Mercado residencial español, 2026
- Cuánto puede subir el valor una reforma: como mucho un 25 % sobre el valor de la zona: el techo lo pone el barrio Cuentas de Casa, 2026
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo se calcula
Cada reforma tiene un porcentaje de recuperación distinto, y la regla es bastante constante: lo barato y visible devuelve más que lo caro y personal.
- Lo que se paga solo: pintar, limpiar a fondo, cambiar luminarias y arreglar lo que está roto. Cuesta poco y cambia la primera impresión, que es lo que fija el precio en la cabeza del comprador.
- Lo que recupera bien: suelos, ventanas y armarios. Entre el 70 % y el 95 %, y las ventanas además bajan la factura todos los meses.
- Lo que recupera a medias: cocina y baño, entre el 60 % y el 80 %. Venden el piso, pero rara vez se pagan enteros. Cuanto más neutros, más se recuperan.
- Lo que casi no recupera: piscinas, terrazas cerradas y todo lo que responda a un gusto muy personal. Hazlo si lo vas a disfrutar, no como inversión.
Lo que sube el valor = suma de (coste de cada reforma × su porcentaje de recuperación) + salto de letra energética
Dos límites que conviene tener claros
El primero: el mercado no paga más de un 25 % por encima del valor de la zona. Reformar un piso de 120.000 € con 45.000 € no lo convierte en uno de 165.000: el techo lo pone el barrio, no tu reforma.
El segundo: la mejora de la letra energética suma, pero no se cuenta dos veces. Si cambias las ventanas, ya estás pagando por esa subida de letra, así que aquí la limitamos para no inflar el resultado.
Ejemplos resueltos
| Reforma | Cuesta | Se recupera | Sube el valor |
|---|---|---|---|
| Pintar el piso entero | 1.000-2.000 € | 100-150 % | 1.000-3.000 € |
| Cambiar el suelo | 2.500-6.000 € | 70-90 % | 1.750-5.400 € |
| Cambiar las ventanas | 3.500-7.000 € | 70-95 % | 2.450-6.650 € |
| Reformar el baño | 4.500-9.000 € | 60-75 % | 2.700-6.750 € |
| Reformar la cocina | 6.000-12.000 € | 60-80 % | 3.600-9.600 € |
| Reforma integral | 30.000-60.000 € | 70-95 % | 21.000-57.000 € |
| Hacer una piscina | 15.000-35.000 € | 20-50 % | 3.000-17.500 € |
Preguntas frecuentes
Si voy a vender ya, ¿qué hago y qué no?
Haz lo barato y visible: pintar en tonos neutros, limpieza a fondo, arreglar lo que está roto y cambiar luminarias viejas. No metas una cocina nueva un mes antes de vender: te costará 9.000 € y el comprador la valorará en 5.000, además de querer la suya.
¿Y si voy a vivir en él diez años?
Entonces la pregunta cambia: la reforma no es una inversión, es calidad de vida. Lo que sí conviene mirar es el aislamiento y la letra energética, porque eso se paga solo en facturas mes a mes, aunque nunca vendas.
¿De verdad el barrio pone un techo?
Sí, y es lo que más frustra. El comprador compara con lo que hay a la venta alrededor: por muy bien reformado que esté, difícilmente pagará mucho más que el techo de la zona. Reformar mucho un piso barato en un barrio barato es la forma más común de perder dinero.
¿Las ayudas de rehabilitación cuentan?
Cambian bastante la cuenta: hay programas de ayudas a la eficiencia energética que cubren parte de ventanas, aislamiento y aerotermia, y además dan derecho a deducción en el IRPF si se acredita la mejora de la letra. Consulta lo vigente en tu comunidad antes de firmar el presupuesto.
¿Reformar para alquilar sale a cuenta?
Es distinto: ahí no buscas precio de venta, sino renta y menos rotación. Una cocina y un baño decentes reducen los meses vacíos y atraen mejores inquilinos, que suele valer más que los euros de renta adicionales.
Siguientes pasos
- ¿Cuánto cuesta reformar un piso entero?
- ¿Cuánto cuesta pintar mi piso?
- Calcula el presupuesto de tu reforma
- ¿Es caro el presupuesto de reforma que me han dado?
- ¿Cuánto cuesta reformar la fachada?
- Si vendo mi piso, ¿cuánto piso me compro en otra ciudad?
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Fuentes: porcentajes de recuperación observados en el mercado residencial español de 2026 y precios de nuestras calculadoras de reformar la cocina, el baño y presupuesto de reforma. Cómo hacemos las calculadoras; consulta oficial en Agencia Tributaria.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Revisado por el equipo de Cuentas de Casa, con datos de mercado de 2026 Actualizado el