Datos clave
- Precio de la reforma integral de un piso de 80 m² con calidad media: unos 40.950 € sin IVA (512 € por m²) Cálculo de Cuentas de Casa con sus calculadoras de baño, cocina, suelo y pintura y guías de 2026
- Precio de la reforma integral de un piso de 80 m² según la calidad: básica 26.700 €, media 40.950 €, alta 60.850 € Cálculo de Cuentas de Casa con sus calculadoras de baño, cocina, suelo y pintura y guías de 2026
- Precio por m² de una reforma integral de calidad media: 450-700 € por m² en pisos de 80-100 m² Generador de Precios CYPE y baremos del COAM (vía preciom2)
- Duración de la reforma integral de un piso: 8-16 semanas de obra, más 4-8 semanas de licencia y pedidos Guías de reforma de 2026
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Qué incluye una reforma integral
Una reforma integral cambia prácticamente todo: la distribución (tirar y levantar tabiques), la instalación eléctrica y la fontanería, la cocina y los baños, los suelos, la pintura y las puertas, y a menudo las ventanas y la climatización. Si un presupuesto no incluye las instalaciones, la licencia o la gestión de escombros, no es una reforma integral aunque se llame así.
Calculamos cada estancia con nuestras propias calculadoras (el baño, la cocina, el suelo y la pintura), así que el precio de cada parte coincide con lo que verías calculándola por separado. Añadimos las partidas de toda la casa y la licencia municipal (en torno al 3 % del presupuesto de obra). En Madrid y Barcelona suele costar entre un 15 y un 25 % más que la media.
Cuánto dura
La obra de un piso medio dura de 8 a 16 semanas: 8-10 en pisos de 60-70 m² y 12-16 en pisos de 90-120 m² con dos baños. Antes hay que contar de 4 a 8 semanas para el proyecto, la licencia y los pedidos de la cocina y las ventanas, que se fabrican a medida.
Precio de una reforma integral según los metros
Calidad media, cambiando la distribución, las instalaciones y las ventanas, sin IVA.
| Piso | Total | Por m² |
|---|---|---|
| 50 m², 1 dormitorio | 32.200 € | 644 € |
| 60 m², 2 dormitorios | 35.100 € | 585 € |
| 80 m², 3 dormitorios | 40.950 € | 512 € |
| 100 m², 3 dormitorios y 2 baños | 53.300 € | 533 € |
| 120 m², 4 dormitorios y 2 baños | 59.250 € | 494 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
Con calidad media y reforma integral, unos 41.000 € sin IVA: unos 510 € por m². Con calidad básica, unos 27.000 €; con calidad alta, unos 61.000 €.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de una reforma integral?
Entre 450 y 700 € por m² con calidad media según los baremos del sector; en nuestra calculadora, unos 510 € para un piso de 80 m². Los pisos pequeños salen más caros por metro, porque la cocina y el baño cuestan casi lo mismo.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
De 8 a 16 semanas de obra según el tamaño, más 4-8 semanas previas de licencia y pedidos.
¿Qué IVA tiene una reforma integral?
El 10 % en una vivienda habitual con más de dos años, si los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % del total. Si no, el 21 %.
¿Necesito licencia para reformar mi piso?
Sí: si cambias la distribución o las instalaciones, hace falta licencia de obra menor o una declaración responsable, según el ayuntamiento. Las tasas suelen rondar el 2-4 % del presupuesto.
Siguientes pasos
Pon esta calculadora en tu web (gratis o con tu marca)
Copia este código y pégalo en tu página. Es gratis: la calculadora aparece con la marca de Cuentas de Casa y un enlace a esta página, y los contactos que genere llegan a nosotros.
El código gratuito es para blogs, medios y webs personales. Si eres una empresa del sector y la quieres en tu web, necesitas licencia.
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Fuentes: referencias de precio por m², reparto de partidas, licencias y plazos de guías de 2026 (preciom2, con el Generador de Precios de CYPE y los baremos del COAM; pintomicasa; ComparaReformas; Idolatique), contrastadas entre sí; estancias, con nuestras calculadoras de baño, cocina, suelo y pintura. Precios orientativos: pide al menos tres presupuestos desglosados. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el