Datos clave
- Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza: de 2.704 a 5.117 € en 30 m² con tela asfáltica, levantando el suelo y con solado nuevo Precios de impermeabilización, 2026
- Precio por metro cuadrado según el sistema: de 20-35 € el mortero a 60-110 € la baldosa sobre plots, pasando por 35-60 € la tela asfáltica Cuentas de Casa, 2026
- Cuánto dura cada impermeabilización: 8 años el mortero, 10 el poliuretano, 20 la tela asfáltica y hasta 30 el caucho EPDM Vida útil habitual de los sistemas
- Quién paga la impermeabilización de una terraza privativa: normalmente la comunidad, porque protege al edificio; el pavimento suele ser del vecino Ley de Propiedad Horizontal
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo se calcula
Todo va por metro cuadrado, y el sistema marca tanto el precio como los años que vas a estar tranquilo.
- Mortero cementoso flexible (20-35 €/m²). Barato, para superficies pequeñas y bien resueltas. Dura unos 8 años.
- Poliuretano proyectado (25-45 €/m²). Se aplica líquido y queda sin juntas, que es su gran ventaja. Hay que protegerlo del sol porque los rayos lo degradan. Unos 10 años.
- Tela asfáltica (35-60 €/m²). El sistema clásico, va debajo de la baldosa y aguanta unos 20 años.
- Caucho EPDM (45-75 €/m²). Una sola pieza, muy flexible, aguanta movimientos del edificio. Hasta 30 años.
- Baldosa sobre plots (60-110 €/m²). Queda pisable y registrable, y permite meter aislamiento debajo. Es lo mejor en terrazas que se usan.
A eso hay que sumar levantar el suelo viejo (12-25 €/m²), los remates de petos y sumideros (18-35 € por metro lineal), que es donde falla el 80 % de las impermeabilizaciones, y formar pendientes si el agua se queda parada.
Presupuesto = levantado + pendientes + aislamiento + impermeabilización + remates + solado
Por qué no conviene esperar
Reparar una humedad en el piso de abajo cuesta entre 1.200 y 4.500 € entre tabiques, pintura y a veces mobiliario, y eso sin contar la reclamación del vecino. Casi siempre sale más caro que haber impermeabilizado a tiempo.
Ejemplos resueltos
| Sistema | Precio por m² | Sin levantar | Levantando y con solado | Dura |
|---|---|---|---|---|
| Mortero cementoso | 20-35 € | 990-1.760 € | 2.400-4.600 € | 8 años |
| Poliuretano proyectado | 25-45 € | 1.144-2.117 € | 2.550-4.950 € | 10 años |
| Tela asfáltica | 35-60 € | 1.444-2.567 € | 2.704-5.117 € | 20 años |
| Caucho EPDM | 45-75 € | 1.744-3.017 € | 3.004-5.567 € | 30 años |
| Baldosa sobre plots | 60-110 € | 2.194-4.067 € | 2.554-4.817 € | 25 años |
Preguntas frecuentes
Mi terraza es privativa, ¿lo pago yo?
La regla general es que la impermeabilización es elemento común aunque la terraza sea de uso privativo, porque protege al edificio, mientras que el pavimento y lo que hayas añadido son tuyos. Pero los estatutos pueden decir otra cosa, así que es lo primero que hay que mirar.
¿Se puede impermeabilizar sin levantar la baldosa?
Sí, con poliuretano o con láminas líquidas aplicadas encima, siempre que el soporte esté sano y las pendientes funcionen. Es bastante más barato, pero si el problema viene de debajo o hay humedad atrapada, solo lo aplaza.
¿Dónde falla siempre?
En los encuentros: petos, sumideros, juntas de dilatación y el paso de la puerta. La lámina central rara vez es el problema. Por eso el presupuesto debe detallar los remates, y por eso es mala señal cuando solo te dan un precio por metro cuadrado.
¿Aprovecho para aislar?
Si la terraza está sobre una vivienda, sí: son 18-32 €/m² más y se nota mucho en la habitación de abajo, tanto en invierno como en verano. Ya que se levanta todo, es el momento.
¿Tiene garantía?
La obra tiene tres años de garantía por defectos de ejecución, y diez si el daño afecta a la habitabilidad. Pide la garantía por escrito, con el sistema y el espesor aplicado, no solo la factura.
Siguientes pasos
- ¿Cuánto cuesta cerrar la terraza?
- ¿Césped artificial o natural?
- ¿Cuánto cuesta un salvaescaleras?
- ¿Cuánto cuesta una puerta acorazada?
- ¿Cuánto cuesta reformar la fachada?
- ¿Cuánto cuesta vallar una parcela?
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Fuentes: precios de impermeabilización con material e instalación de 2026; reparto de responsabilidad según la Ley de Propiedad Horizontal para cubiertas y terrazas de uso privativo; humedades relacionadas en nuestra calculadora de arreglar humedades. Cómo hacemos las calculadoras; consulta oficial en Ley de Propiedad Horizontal (BOE).
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Revisado por el equipo de Cuentas de Casa, con precios de 2026 Actualizado el