Datos clave
- Cuánto dinero hace falta para entrar en un piso de alquiler de 900 €: entre 5.200 y 7.720 € si el piso va vacío, de los que 1.800 € se recuperan Cálculo de Cuentas de Casa con precios de 2026
- Cuántos meses de fianza pueden pedir: una mensualidad de fianza legal y hasta dos más de garantía adicional Art. 36 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos
- Quién paga los honorarios de la agencia al alquilar: el propietario, desde mayo de 2023: no se pueden repercutir al inquilino Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda
- Qué cuesta dar de alta los suministros: de 60 a 150 € por suministro si están de baja; el cambio de titular es gratuito Tarifas de acceso de las distribuidoras, 2026
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo se calcula
Se suman siete partidas, y conviene separarlas en dos grupos: las que vuelven y las que no.
- Fianza de un mes. Obligatoria en vivienda habitual y la recuperas al salir si dejas el piso en condiciones.
- Garantía adicional. Pueden pedirte hasta dos mensualidades más. También vuelve, pero mientras dure el contrato es dinero inmovilizado.
- Primer mes por adelantado. Se paga al firmar y no se devuelve: es el alquiler del primer mes.
- Altas de suministros. Solo si los contratos están dados de baja: entre 60 y 150 € por suministro. Si siguen activos, el cambio de titular es gratis.
- Mudanza. Con empresa, según el tamaño de la casa y los kilómetros; con furgoneta, el alquiler del día más la gasolina.
- Muebles. Lo básico para poder dormir, cocinar y sentarse ronda los 1.800-3.500 €; amueblarlo entero se va a 4.000-8.000 €.
- Limpieza a fondo antes de entrar, entre 80 y 180 €.
Ahorro necesario = fianza + garantía + primer mes + altas + mudanza + muebles + limpieza
Lo que no te pueden cobrar: desde la Ley 12/2023, los honorarios de la agencia inmobiliaria los paga el propietario. Si te los reclaman a ti en un alquiler de vivienda habitual, no corresponde y puedes negarte.
Ejemplos resueltos
| Situación | Alquiler | Hace falta | Se recupera | A fondo perdido |
|---|---|---|---|---|
| Piso amueblado, sin mudanza y con cambio de titular | 800 € | 1.600 € | 800 € | 800 € |
| Piso amueblado con mudanza pequeña | 900 € | 2.100-2.700 € | 900 € | 1.200-1.800 € |
| Piso vacío, muebles básicos, misma ciudad | 900 € | 5.200-7.700 € | 1.800 € | 3.400-5.900 € |
| Piso vacío y mudanza a 400 km | 900 € | 5.800-8.400 € | 1.800 € | 4.000-6.600 € |
| Amueblarlo entero con dos meses de garantía | 1.000 € | 8.000-12.000 € | 3.000 € | 5.000-9.000 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses me pueden pedir por adelantado?
La fianza legal es de una mensualidad y, además, pueden pedir una garantía adicional de hasta dos meses en los contratos de larga duración. Sumando el mes corriente, lo máximo habitual al firmar son cuatro mensualidades.
¿Tengo que pagar la comisión de la agencia?
No. Desde mayo de 2023 los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario en los alquileres de vivienda. Si te los reclaman, puedes negarte y reclamar lo pagado.
¿El alta de la luz es cara?
Depende de si el contrato sigue activo. Si lo está, el cambio de titular es gratuito y se hace en días. Si está dado de baja hay que pagar derechos de acceso y enganche: entre 60 y 130 € en luz, y algo más en gas si hace falta puesta en servicio.
¿Cuándo me devuelven la fianza?
En el plazo de un mes desde la entrega de llaves. Pasado ese plazo, la cantidad devenga intereses. Puedes calcular lo que te deben y generar la reclamación en nuestra calculadora de devolución de la fianza.
¿Merece la pena alquilar amueblado?
Si te vas a quedar poco tiempo, casi siempre sí: amueblar lo básico cuesta el equivalente a tres o cuatro meses de la diferencia de renta entre un piso vacío y uno amueblado. Si piensas quedarte años, compensa comprar.
Siguientes pasos
- ¿Me compensa mudarme más lejos?
- Altas y cambios de suministros al mudarte
- ¿Cuánto cuesta dejar el piso como estaba?
- ¿Cuánto cuesta una mudanza internacional?
- ¿Cuánto cuesta un trastero o un guardamuebles?
- Si vendo mi piso, ¿cuánto piso me compro en otra ciudad?
Pon esta calculadora en tu web (gratis o con tu marca)
Copia este código y pégalo en tu página. Es gratis: la calculadora aparece con la marca de Cuentas de Casa y un enlace a esta página, y los contactos que genere llegan a nosotros.
El código gratuito es para blogs, medios y webs personales. Si eres una empresa del sector y la quieres en tu web, necesitas licencia.
¿Eres una empresa y la quieres con tu marca, sin nuestro logo y con los contactos a tu correo? Eso es la versión para empresas.
Fuentes: BOE, art. 36 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (fianza y garantía adicional); BOE, Ley 12/2023 (los honorarios de agencia los paga el propietario); precios de mudanza y altas de 2026 de nuestras calculadoras de mudanza y amueblar el piso. Cómo hacemos las calculadoras; lo que hace falta en 83 ciudades, en nuestro estudio cuánto dinero hace falta para alquilar en cada ciudad.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Revisado por el equipo de Cuentas de Casa, con la LAU vigente Actualizado el