Datos clave
- Plazo legal para devolver la fianza del alquiler: 1 mes (30 días) desde la entrega de las llaves Artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
- Interés que se aplica si se pasan del plazo: el interés legal del dinero, 3,25 % anual en 2026 Que.es; FerHogar, 2026
- Lo que no pueden descontar de la fianza: 0 € por desgaste normal: pintura envejecida, rozaduras y marcas de uso Ros Legal; FerHogar, 2026
- Hasta qué importe se puede reclamar sin abogado: 6.000 € en juicio verbal FerHogar, 2026
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Qué dice la ley
La fianza está regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: es obligatoria y equivale a una mensualidad en alquiler de vivienda (dos en locales). Si te pidieron garantías adicionales, no pueden superar dos mensualidades más.
El plazo de devolución lo fija el artículo 36.4: el arrendador tiene un mes desde la entrega de las llaves (no desde que acaba el contrato en el papel) para devolverla. Pasado ese mes, lo que retenga genera el interés legal del dinero, que en 2026 es del 3,25 % anual. Se aplica automáticamente, sin que tengas que pedirlo.
Lo que pueden descontarte y lo que no
Sí pueden descontar rentas impagadas, suministros pendientes a tu nombre y desperfectos reales por mal uso, siempre justificados con factura o presupuesto. No pueden descontar el desgaste normal por vivir en la casa: la pintura envejecida, las rozaduras, las marcas de los muebles o el paso del tiempo. Ese deterioro corre por cuenta del propietario, y los tribunales lo han confirmado una y otra vez.
Un descuento genérico por «pintar el piso», sin daños concretos, no se sostiene. Y tampoco vale retener la fianza «por si acaso» mientras llegan facturas: si no hay importes acreditados, hay que devolverla.
Cómo reclamar
Primero, prueba: haz fotos al salir y consigue un justificante de la fecha de entrega de llaves. Después, reclama por escrito y, si no responde, por burofax con acuse de recibo y certificación de texto, que es lo que vale como prueba. Si aun así no paga, puedes demandar: hasta 6.000 € el juicio verbal no necesita abogado ni procurador.
Intereses según el retraso
Sobre una fianza de 900 € retenida entera.
| Días desde las llaves | Días de retraso | Intereses | Total a reclamar |
|---|---|---|---|
| 30 | 0 | 0 € | 900 € |
| 60 | 30 | 2 € | 902 € |
| 90 | 60 | 5 € | 905 € |
| 180 | 150 | 12 € | 912 € |
| 365 | 335 | 27 € | 927 € |
| 730 | 700 | 56 € | 956 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tienen para devolver la fianza?
Un mes desde la entrega de las llaves. A partir de ahí, la cantidad retenida devenga el interés legal del dinero, un 3,25 % anual en 2026, de forma automática.
¿Pueden quedarse la fianza por pintar el piso?
No, si es desgaste normal. Solo pueden descontar daños reales por mal uso y acreditados con factura. La pintura envejecida y las rozaduras corren por cuenta del propietario.
¿Cómo reclamo si no me la devuelven?
Con un burofax con acuse de recibo y certificación de texto reclamando el importe más los intereses. Si no responde, demanda: hasta 6.000 € no hace falta abogado ni procurador.
¿Y si di dos meses de fianza?
En vivienda habitual la fianza legal es de una mensualidad; lo que exceda es garantía adicional, que no puede superar dos mensualidades más. Si te pidieron más, es reclamable.
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Fuentes: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, artículo 36 (BOE); Que.es, interés legal de 2026 (julio de 2026); FerHogar, plazos y reclamación (junio de 2026); Ros Legal, desgaste normal frente a daños (agosto de 2026); GuíaJurídica (septiembre de 2026). Información orientativa, no es asesoramiento jurídico. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el