Datos clave
- Precio medio de una habitación: 600 € en Barcelona y 575 € en Madrid Invisor, junio de 2026
- Ingreso bruto extra alquilando por habitaciones: un 20 % más en un piso de 4 habitaciones en Barcelona Invisor, 2026
- Diferencia real tras suministros y vacancia: 1 % (240 € al año) Cálculo de Cuentas de Casa
- Lo que paga el propietario en un piso por habitaciones: suministros incluidos, unos 220 € al mes Invisor, 2026
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Más ingreso bruto, no siempre más beneficio
La cuenta que se suele hacer es la fácil: cuatro habitaciones a 600 € son 2.400 €, frente a los 2.000 € que daría el piso entero. Un 20 % más. Pero en el alquiler por habitaciones los suministros van incluidos en la renta y los paga el propietario (luz, agua, gas e internet de un piso compartido no bajan de 200 € al mes), la vacancia se reparte (casi siempre hay una habitación en rotación) y la gestión es continua: visitas, contratos, convivencia y reposiciones.
Por eso el alquiler por habitaciones solo compensa de verdad donde la habitación se paga cara en relación con el piso entero: en ciudades con mucha demanda de estudiantes o jóvenes trabajadores. Si en tu zona la habitación va a 350 € y el piso entero da 2.000 €, sales perdiendo.
Y hay normativa
Cada vez está más regulado. En las zonas tensionadas de Cataluña el alquiler por habitaciones está limitado, y varios ayuntamientos han empezado a exigir licencias o a prohibirlo en determinadas viviendas. Antes de reformar un piso para sacar una habitación más, consulta la normativa de tu comunidad y de tu ayuntamiento, y revisa también los estatutos de la comunidad de vecinos.
Fiscalmente tampoco es igual: alquilar habitaciones a personas distintas implica varios contratos y, si prestas servicios propios de hostelería, cambia el tratamiento. Consúltalo con una gestoría antes de empezar.
Cuándo compensa, según el precio de la habitación
Piso de 4 habitaciones que entero daría 2.000 € al mes.
| Precio de la habitación | Bruto por habitaciones | Neto por habitaciones | Diferencia al año |
|---|---|---|---|
| 350 € | 16.800 € | 12.480 € | -10.560 € |
| 400 € | 19.200 € | 14.640 € | -8.400 € |
| 450 € | 21.600 € | 16.800 € | -6.240 € |
| 500 € | 24.000 € | 18.960 € | -4.080 € |
| 600 € | 28.800 € | 23.280 € | 240 € |
| 700 € | 33.600 € | 27.600 € | 4.560 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga por una habitación?
De media, 600 € en Barcelona y 575 € en Madrid, las dos ciudades más caras. En el resto de España baja bastante, y ahí es donde la cuenta deja de salir.
¿Cuánto más se gana por habitaciones?
En bruto, en torno a un 20 % en las ciudades caras. En neto, mucho menos: los suministros y la vacancia se comen casi toda la diferencia.
¿Es legal alquilar por habitaciones?
En general sí, pero está cada vez más regulado: en zonas tensionadas de Cataluña está limitado y algunos ayuntamientos lo restringen. Consulta tu normativa local y los estatutos de la comunidad.
¿Da más trabajo?
Bastante más: varios contratos, rotación constante, visitas, conflictos de convivencia y reposición de cosas. Cuenta unas horas al mes o el coste de una gestión profesional.
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Fuentes: Invisor, precios de habitación y comparativa de modelos de alquiler (junio de 2026), con datos de rentabilidad de Idealista; Brains Real Estate, precios del alquiler en Madrid (Q2 2026). Cálculo orientativo: consulta la normativa de tu comunidad. Cómo hacemos las calculadoras; la regulación de zonas tensionadas, en la Ley 12/2023 (BOE).
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el