Datos clave
- Tiene reducción fiscal el alquiler de temporada: no: la reducción del artículo 23.2 de la LIRPF solo se aplica al arrendamiento de vivienda habitual Art. 23.2 de la Ley 35/2006 del IRPF
- Qué deja cada fórmula con un piso de 900 €: 6.375 € al año como vivienda habitual frente a 4.739 € por temporada con tres meses vacíos Cálculo de Cuentas de Casa, 2026
- Cuándo compensa el alquiler de temporada: con un sobreprecio alto y poca vacancia: por encima del 50 % más de renta y un mes vacío, gana con claridad Cuentas de Casa
- Qué exige un contrato de temporada: una causa real acreditada, como estudios o un trabajo temporal: si el inquilino vive allí de forma habitual, es fraude de ley Art. 3 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo se calcula
La temporada ingresa más al mes, pero pierde por tres lados a la vez.
- La reducción del IRPF. El artículo 23.2 de la ley del IRPF solo la concede al arrendamiento de vivienda habitual del inquilino: del 50 % en el caso general al 90 % en zona tensionada rebajando la renta. En temporada tributas por todo el rendimiento neto.
- Los meses vacíos. Lo normal es tener el piso parado entre dos y cuatro meses al año entre temporadas.
- Los gastos de rotación. Limpieza y puesta a punto entre inquilinos, y los suministros, que en temporada suelen ir incluidos en el precio: unos 120 € al mes que pagas tú.
Lo que te queda = renta cobrada − gastos fijos − rotación − IRPF (con reducción solo en vivienda habitual)
Cuándo compensa la temporada
Cuando el sobreprecio es grande de verdad y la ocupación alta: en ciudades con mucha demanda de estudiantes o desplazados, con un 60 % más de renta y solo un mes vacío, gana con claridad. Con un 30 % más y tres meses vacíos, que es lo habitual, pierde frente al alquiler tradicional.
Y un aviso legal importante: el alquiler de temporada exige una causa real, acreditada en el contrato, como estudios o un trabajo temporal. Usarlo para esquivar las prórrogas de la LAU con alguien que vive allí de forma habitual es un fraude de ley, y los tribunales lo tratan como contrato de vivienda con todas sus consecuencias.
Ejemplos resueltos
| Escenario | Renta temporada | Meses vacíos | Vivienda habitual | Temporada |
|---|---|---|---|---|
| Sobreprecio normal | 1.170 € | 3 | 6.375 € | 4.739 € |
| Sobreprecio normal, buena ocupación | 1.170 € | 1 | 6.375 € | 6.209 € |
| Zona de mucha demanda | 1.500 € | 1 | 6.375 € | 8.750 € |
| Con agencia gestionando | 1.170 € | 3 | 6.375 € | 4.002 € |
| Sin incluir suministros | 1.400 € | 2 | 6.375 € | 7.924 € |
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar por temporada a quien va a vivir allí todo el año?
No. El alquiler de temporada exige una causa real y acreditada: estudios, un trabajo temporal, un tratamiento médico. Si el inquilino hace de esa vivienda su domicilio habitual, el contrato se considera de vivienda aunque diga otra cosa, con sus prórrogas y sus límites de renta.
¿Y el alquiler turístico no es mejor?
Es otra cosa: paga más por noche, pero exige licencia, registro, tributa distinto y se gestiona como un negocio, con limpiezas, cambios cada pocos días y normativa municipal cada vez más restrictiva. La comparación de aquí es entre temporada y vivienda habitual, no con el turístico.
¿La fianza también es distinta?
Sí: en el arrendamiento de temporada la fianza legal es de dos mensualidades, no de una, y las partes pueden pactar garantías adicionales con más libertad que en vivienda habitual.
¿Qué pasa con el IBI y la comunidad?
En temporada es más habitual pactar que los gastos corran a cargo del propietario, porque el precio ya los incluye. Cuéntalos siempre en tus números: son los mismos que en vivienda habitual, pero los repartes entre menos meses cobrados.
¿Me sale mejor si lo alquilo por habitaciones?
A veces sí en ingresos, pero multiplica la gestión y complica la fiscalidad. Puedes verlo en nuestra calculadora de alquilar por habitaciones.
Siguientes pasos
- ¿Me compensa el seguro de impago del alquiler?
- ¿Cuánto dinero necesito para entrar a vivir de alquiler?
- ¿Cuánta fianza me pueden pedir y cuándo me la devuelven?
- ¿Qué pasa si me voy antes de que acabe el alquiler?
- ¿Cuánto puedo pedir de alquiler por mi piso?
- ¿Cuánto me pueden subir el alquiler este año?
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Fuentes: BOE, art. 23.2 de la LIRPF (reducción solo para vivienda habitual); BOE, art. 3 de la LAU (arrendamiento para uso distinto de vivienda); rentabilidad neta detallada en cuánto gano de verdad alquilando mi piso. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Revisado por el equipo de Cuentas de Casa, con la normativa vigente en 2026 Actualizado el