Datos clave
- Cuánto cuesta el seguro de impago de alquiler en 2026: del 3 al 5 % de la renta anual, menos de media mensualidad SegurHappy; PólizaMédica, 2026
- Prima anual para un alquiler de 900 € al mes: unos 432 € al año (324-540 €) Cálculo de Cuentas de Casa con precios de 2026
- Mensualidades que cubre la póliza: de 6 a 24 mensualidades según la póliza, más defensa jurídica y desahucio Vivara; OCU, 2026
- Letra pequeña que hay que revisar antes de firmar: carencia de unos 3 meses y franquicia de un mes a cargo del propietario Tuio; Rentuos, 2026
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cuánto cuesta y qué cubre
La prima está entre el 3 y el 5 % de la renta anual, es decir, menos de media mensualidad al año. Con 900 € de renta son unos 432 €. A cambio, la aseguradora te paga las mensualidades que el inquilino deje de abonar, hasta el límite contratado (6, 9, 12, 18 o 24 meses), y se encarga de la defensa jurídica y del desahucio. La mayoría cubre además actos vandálicos, suministros impagados y el cambio de cerradura.
Lo primero que hay que mirar no es el precio, sino los meses cubiertos: un procedimiento de desahucio por impago puede alargarse más de un año, así que una póliza de 6 meses puede dejarte a mitad de camino.
La letra pequeña que importa
Tres cosas que cambian mucho: la carencia (en algunas pólizas, unos 3 meses en los que pagas pero aún no tienes cobertura), la franquicia (un mes de impago a tu cargo antes de que entre el seguro) y las exclusiones, sobre todo en daños del inquilino y actos vandálicos. Pide las condiciones particulares, no el folleto.
Y hay un beneficio que se pasa por alto: para emitir la póliza, la aseguradora hace un estudio de solvencia del inquilino (nóminas, contrato, IRPF o pensión) en 24-48 horas. Si el candidato no lo supera, eso ya es información valiosa antes de firmar el contrato.
Precio según la renta
Con 12 meses de cobertura y una prima del 4 %.
| Renta mensual | Prima al año | Desde | Hasta | Rentas cubiertas |
|---|---|---|---|---|
| 500 € | 240 € | 180 € | 300 € | 6.000 € |
| 600 € | 288 € | 216 € | 360 € | 7.200 € |
| 800 € | 384 € | 288 € | 480 € | 9.600 € |
| 900 € | 432 € | 324 € | 540 € | 10.800 € |
| 1.200 € | 576 € | 432 € | 720 € | 14.400 € |
| 1.500 € | 720 € | 540 € | 900 € | 18.000 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el seguro de impago?
Entre el 3 y el 5 % de la renta anual: unos 216-360 € con 600 € de renta, 324-540 € con 900 € y 432-720 € con 1.200 €. Suele haber una prima mínima en torno a 130 €.
¿Quién lo paga, el propietario o el inquilino?
Normalmente el propietario, porque protege su ingreso, aunque la ley permite pactar en el contrato que lo asuma el inquilino. No se debe confundir con la fianza, que es otra cosa.
¿Qué pasa si el inquilino no supera el estudio de solvencia?
La aseguradora no emite la póliza. Eso es, en sí mismo, una señal de alerta: conviene revisar si de verdad quieres firmar con ese candidato.
¿Es mejor un aval bancario?
El aval cubre un importe fijo y lo ejecutas contra el banco, pero no incluye defensa jurídica ni gestión del desahucio, y al inquilino le cuesta inmovilizar ese dinero. El seguro es más habitual y cubre el proceso completo.
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Fuentes: OCU, comparativa de seguros de impago (julio de 2026); SegurHappy, precio y requisitos (mayo de 2026); PólizaMédica, primas por renta y estudio de solvencia (abril de 2026); Vivara, coberturas y meses (agosto de 2026); Tuio, carencias (mayo de 2026); Rentuos, franquicias (junio de 2026). Cálculo orientativo, no es asesoramiento. Cómo hacemos las calculadoras; texto oficial en Agencia Tributaria.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el