Datos clave
- Precio de alquiler de un piso de 70 m² en València: unos 570 € al mes (entre 430 y 760 €) Cálculo de Cuentas de Casa con el SERPAVI 2026 (datos de 2024)
- Precio de alquiler de un piso de 70 m² en Madrid: unos 980 € al mes Cálculo de Cuentas de Casa con el SERPAVI 2026 (datos de 2024)
- Límite de renta en un contrato nuevo en zona tensionada si el piso estuvo alquilado en los últimos 5 años: la renta del contrato anterior actualizada (un 10 % más con rehabilitación o mejora de eficiencia) Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda
- Rentabilidad bruta de un piso de 300.000 € alquilado a precio mediano en Madrid: 3,9 % (3,1 % neta de gastos) Cálculo de Cuentas de Casa
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo calculamos el precio
Usamos la renta por metro cuadrado de los alquileres declarados a Hacienda en tu ciudad, del SERPAVI del Ministerio de Vivienda (datos de 2024). La mediana es el precio del piso típico; el percentil 25 corresponde a los pisos más modestos y el 75, a los mejores. Según cómo sea tu piso frente a los de la zona, tomamos uno u otro y lo multiplicamos por los metros.
Ojo: son contratos en vigor, muchos firmados hace años. Los pisos que se anuncian hoy suelen pedir más, sobre todo en las grandes ciudades. Úsalo como referencia de lo que paga el inquilino medio de tu ciudad y compáralo con los anuncios de tu barrio.
El límite legal en las zonas tensionadas
En los municipios declarados zona de mercado residencial tensionado, al firmar un contrato nuevo la renta tiene un techo. Si el piso estuvo alquilado en los últimos cinco años, no puede superar la del contrato anterior con sus actualizaciones (un 10 % más si en los dos años previos hiciste una rehabilitación o mejoraste la eficiencia energética). Si eres gran tenedor, tampoco puede superar el índice de referencia del Ministerio, y manda el menor de los dos. Si el piso no estuvo alquilado en cinco años, manda el índice de referencia.
El índice de referencia se consulta por dirección, superficie y año del edificio en el sistema oficial del Ministerio de Vivienda. No lo calculamos aquí: consúltalo allí antes de publicar el anuncio. Una renta por encima del límite es nula y puede dejarte sin la cobertura del seguro de impago.
Precio de alquiler de un piso de 70 m² según la ciudad
| Ciudad | Peor que la media | Normal | Mejor que la media |
|---|---|---|---|
| Madrid | 770 € | 980 € | 1.250 € |
| Barcelona | 780 € | 960 € | 1.180 € |
| Donostia/San Sebastián | 820 € | 980 € | 1.170 € |
| Málaga | 520 € | 670 € | 870 € |
| València | 430 € | 570 € | 760 € |
| Sevilla | 510 € | 640 € | 790 € |
| Zaragoza | 440 € | 540 € | 650 € |
| Zamora | 270 € | 340 € | 430 € |
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo el precio del alquiler de mi piso?
Multiplica los metros útiles por la renta por m² de tu ciudad y ajústala según cómo sea tu piso frente a los de la zona. Compara después con los anuncios de pisos parecidos en tu barrio.
¿Puedo pedir lo que quiera por mi piso?
Fuera de las zonas tensionadas, sí. Dentro, al firmar un contrato nuevo la renta no puede superar la del contrato anterior actualizada o, si no hubo contrato en cinco años, el índice de referencia del Ministerio.
¿Qué municipios son zona tensionada?
Cada comunidad autónoma los declara por tres años. En 2026 hay zonas tensionadas en Cataluña, Navarra, el País Vasco, Galicia y Asturias; en julio se añadieron nuevas localidades. Madrid no tiene ninguna. Comprueba tu municipio en el registro del Ministerio de Vivienda.
¿Qué es un gran tenedor?
En zona tensionada, quien tiene 5 o más viviendas en esa zona (o más de 1.500 m²), si la comunidad lo ha fijado así; si no, más de 10. Debe indicarlo en el contrato.
¿Qué rentabilidad da un piso en alquiler?
La bruta es la renta anual entre el valor del piso. La neta descuenta los gastos del propietario (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento), unos 2.400 € al año en un piso medio. En las grandes ciudades, la bruta suele quedar entre el 3 y el 5 %.
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Fuentes: renta por m², SERPAVI 2026, Ministerio de Vivienda (datos de 2024); límites en zona tensionada, Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda; índice de referencia y registro de zonas tensionadas, Ministerio de Vivienda. Resultado orientativo: no es asesoramiento legal. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el