Datos clave
- Qué pasa si entra alguien nuevo sin tocar el contrato: quien firmó sigue respondiendo de todo: hasta 5.000 € entre rentas, desperfectos y fianza Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos
- Qué hace falta para ceder el contrato a otra persona: el consentimiento expreso y por escrito del arrendador, según el artículo 8 de la LAU Art. 8 de la Ley 29/1994
- Quién devuelve la fianza al que se va del piso compartido: el que entra, no el casero: la fianza solo se devuelve al terminar el contrato entero Art. 36 de la Ley 29/1994
- Cuánto sube la renta si no se sustituye al que se va: de 400 a 600 € cada uno en un piso de tres a 1.200 € Cálculo de Cuentas de Casa
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo se calcula
Hay tres salidas, y se diferencian en una sola cosa: quién responde ante el casero a partir de ahora.
- No tocar nada. Entra alguien y lo arregláis entre vosotros. Cero papeleo, pero quien firmó sigue siendo el inquilino a todos los efectos: si el nuevo no paga o rompe algo, el casero reclama a quien firmó, no a él.
- Cesión con permiso del casero. El que se va sale del contrato y el que entra pasa a ser inquilino con todos sus derechos. Hace falta el consentimiento por escrito del arrendador (art. 8 de la LAU), y conserva los años de prórroga ya ganados.
- Contrato nuevo. Lo más limpio en los nombres, pero reinicia el contador: se pierden los años de prórroga acumulados y el casero puede actualizar la renta al firmar, salvo en zona tensionada.
Riesgo de no formalizar = tres meses de renta + desperfectos + la fianza que no te devuelven
Y la fianza, que es lo que más se discute
La fianza la tiene depositada el arrendador y solo se devuelve cuando termina el contrato. Así que si no firmáis uno nuevo, el que se va no recibe nada del casero: quien tiene que pagarle su parte es el que entra. Hacedlo por escrito, aunque sea en un papel firmado por los dos, porque un año después nadie se acuerda de quién puso qué.
Ejemplos resueltos
| Opción | Papeleo | Coste | Quién responde | Años de contrato |
|---|---|---|---|---|
| No tocar nada | Ninguno | 0 € | Quien firmó, de todo | Se mantienen |
| Cesión con permiso | Un anexo firmado | 0-150 € | El que entra, desde la firma | Se mantienen |
| Contrato nuevo | Contrato y fianza nuevos | 100-300 € | Los nuevos firmantes | Empiezan de cero |
| Nadie sustituye al que se va (3 personas) | — | +200 € al mes cada uno | Los que quedan | Se mantienen |
| Nadie sustituye al que se va (2 personas) | — | El doble de renta | El que queda | Se mantienen |
Preguntas frecuentes
¿El casero puede negarse a la cesión?
Sí. El artículo 8 de la LAU exige su consentimiento expreso y por escrito, y puede no darlo. En la práctica suele aceptar si el que entra acredita ingresos, porque le interesa que el piso siga alquilado.
Me voy pero mi nombre sigue en el contrato, ¿qué arriesgo?
Todo: los impagos, los desperfectos y hasta un desahucio con tu nombre. Mientras figures como inquilino, el casero puede reclamarte a ti. Es el motivo principal para formalizar la salida aunque dé pereza.
¿Cómo recupero mi parte de la fianza?
Cobrándosela al que entra el mismo día, y dejándolo por escrito. El casero no va a devolver nada hasta que termine el contrato completo, y para entonces tú ya no estarás.
¿Y si no encontramos a nadie?
Los que quedáis asumís su parte: en un piso de tres a 1.200 €, pasar de 400 a 600 € cada uno. Por eso conviene empezar a buscar antes de que se vaya, no después.
¿Conviene un contrato por habitación?
Para el propietario suele ser más cómodo, porque cada uno responde solo de lo suyo y la rotación no afecta al resto. Para el inquilino tiene menos protección: los contratos por habitación no siempre se consideran de vivienda habitual y pueden quedar fuera de las prórrogas de la LAU.
Siguientes pasos
- ¿Cuánto me cuesta tener el piso vacío?
- Compartir piso: ¿cuánto paga cada uno?
- ¿Cuánto cuesta de verdad este piso al mes?
- ¿Cuánto gano de verdad alquilando mi piso?
- ¿Cuánto puedo pedir de alquiler por mi piso?
- Si vendo mi piso, ¿cuánto piso me compro en otra ciudad?
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Fuentes: BOE, arts. 8 y 36 de la LAU (cesión del contrato y fianza); reparto de gastos en nuestra calculadora de compartir piso. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Revisado por el equipo de Cuentas de Casa, con la LAU vigente Actualizado el