Datos clave
- Cuánto cuesta tener vacío un piso de 900 € al mes: unos 1.122 € al mes, 37 € cada día Cálculo de Cuentas de Casa con gastos medios de 2026
- A cuántos días vacío equivale bajar la renta un 5 %: 15 días con un contrato de un año, y el triple con uno de tres Cuentas de Casa
- Qué imputa Hacienda por un piso vacío: el 1,1 % del valor catastral si se revisó en los diez últimos años, y el 2 % si es más antiguo Art. 85 de la Ley 35/2006 del IRPF
- Gastos que siguen corriendo con el piso vacío: comunidad, IBI, seguro y suministros mínimos: en torno a 200 € al mes idealista y Catastro, 2026
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo se calcula
Tener el piso parado tiene tres costes, y solo el primero es evidente.
- La renta que no entra. Lo obvio, y lo único que casi todo el mundo cuenta.
- Los gastos que siguen corriendo. Comunidad, la parte del IBI, el seguro y los suministros mínimos, que con inquilino paga otro y vacío pagas tú. De media, unos 200 € al mes.
- El IRPF por tenerlo vacío. Hacienda imputa una renta del 1,1 % del valor catastral si se revisó en los diez últimos años, y del 2 % si no, prorrateada por los días a disposición del propietario. Tributa a tu tipo marginal.
Coste de un mes vacío = renta + gastos fijos + IRPF imputado
El punto de equilibrio
Bajar la renta cuesta poco cada mes, pero durante todo el contrato. Esperar cuesta mucho cada mes, pero se acaba en cuanto aparece el inquilino. La comparación justa es convertir la rebaja en días vacíos:
Días equivalentes = (renta × rebaja × meses de contrato) ÷ coste de un día vacío
Si crees que vas a tardar más días que ese número en alquilarlo, la rebaja sale más barata. Si crees que vas a tardar menos, espera. Ahí está el truco: cuanto más largo es el contrato, más cara sale la rebaja, porque la arrastras todos los meses.
Ejemplos resueltos
| Renta | Coste de un mes vacío | Coste de un día | Rebaja del 5 % | Equivale a |
|---|---|---|---|---|
| 600 € | 822 € | 27 € | −30 €/mes | 13 días vacío |
| 700 € | 922 € | 30 € | −35 €/mes | 14 días vacío |
| 900 € | 1.122 € | 37 € | −45 €/mes | 15 días vacío |
| 1.100 € | 1.322 € | 43 € | −55 €/mes | 15 días vacío |
| 1.400 € | 1.622 € | 53 € | −70 €/mes | 16 días vacío |
| 1.800 € | 2.022 € | 67 € | −90 €/mes | 16 días vacío |
Preguntas frecuentes
¿De verdad pago impuestos por tenerlo vacío?
Sí. El artículo 85 de la ley del IRPF imputa una renta a los inmuebles que no son tu vivienda habitual ni están alquilados: el 1,1 % del valor catastral si se revisó en los diez últimos años, o el 2 % si es más antiguo. Se prorratea por los días que ha estado a tu disposición y se suma a tu base general.
¿Y si lo bajo ahora y luego quiero subirlo?
Con un contrato de vivienda habitual, la renta solo se actualiza como diga el contrato y con el límite legal vigente. Recuperar el nivel anterior exige esperar a que termine y firmar uno nuevo, y en zonas tensionadas hay topes adicionales. Por eso una rebaja no es reversible a corto plazo.
¿Cuánto se tarda normalmente en alquilar un piso?
Depende muchísimo de la zona y del precio. La pista más fiable es la tuya: si llevas tres semanas sin una sola visita, el precio está fuera de mercado; si tienes visitas pero nadie firma, suele ser el estado del piso o las condiciones, no la renta.
¿Es mejor rebajar la renta o dar un mes gratis?
Un mes gratis en un contrato de un año equivale a una rebaja del 8 %, pero solo afecta a ese año, mientras que bajar la renta arrastra el descuento mientras dure el contrato. Si el contrato es largo, el mes gratis suele salir más barato.
¿Cuento también las visitas y la publicidad?
Si pagas portales de pago o una agencia por captar inquilino, súmalo a los gastos fijos: forma parte del coste de estar vacío y es deducible cuando vuelvas a alquilar.
Siguientes pasos
- Se va un compañero de piso: ¿qué hacemos?
- Compartir piso: ¿cuánto paga cada uno?
- ¿Cuánto cuesta de verdad este piso al mes?
- ¿Cuánto gano de verdad alquilando mi piso?
- ¿Cuánto puedo pedir de alquiler por mi piso?
- Si vendo mi piso, ¿cuánto piso me compro en otra ciudad?
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Fuentes: BOE, art. 85 de la Ley 35/2006 del IRPF (imputación de rentas inmobiliarias); idealista, gastos medios de mantener una vivienda (2026). Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Revisado por el equipo de Cuentas de Casa, con la normativa de imputación de rentas vigente Actualizado el