Datos clave
- Parte máxima recomendada de los ingresos netos para el alquiler y los gastos de la casa: 30 % Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, artículo 18
- Umbral de sobrecarga por coste de la vivienda: más del 40 % de la renta disponible Eurostat
- Metros que se pueden alquilar en Madrid con 2.000 € netos sin pasar del 30 %: 42 m² a precio mediano Cálculo de Cuentas de Casa con el SERPAVI 2026 (datos de 2024)
- Ingresos netos necesarios para alquilar el piso típico de Madrid (66 m²) sin pasar del 30 %: 3.080 € al mes Cálculo de Cuentas de Casa con el SERPAVI 2026 (datos de 2024)
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Por qué el 30 %
La Ley de Vivienda de 2023 usa el 30 % como umbral: considera que una zona tiene el mercado tensionado cuando el alquiler o la hipoteca, más los gastos y suministros básicos, superan el 30 % de los ingresos medios de los hogares. Es también la referencia que usan bancos y asociaciones de consumidores. Por encima del 40 %, Eurostat habla de sobrecarga por coste de la vivienda.
Fíjate en un detalle que casi todas las calculadoras olvidan: el 30 % incluye los gastos de la casa. Si pagas 100 € de luz, agua e internet, tu alquiler máximo recomendado baja en esos 100 €.
Cómo lo calculamos
El precio del metro cuadrado es la renta mediana oficial del SERPAVI (Ministerio de Vivienda, datos de 2024) en 83 ciudades. Para las zonas más baratas usamos el percentil 25: una cuarta parte de los alquileres de la ciudad está por debajo de ese precio. Son contratos vigentes; los pisos que salen hoy suelen ser más caros.
Alquiler recomendado según tus ingresos
Alquiler máximo sin pasar del 30 % (sin contar gastos de la casa) y metros que te llegan a precio mediano en tres grandes ciudades.
| Ingresos netos al mes | Alquiler máximo (30 %) | Sobrecarga desde (40 %) | Madrid | Barcelona | Sevilla |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.200 € | 360 € | 480 € | 25 m² | 26 m² | 39 m² |
| 1.500 € | 450 € | 600 € | 32 m² | 32 m² | 48 m² |
| 1.800 € | 540 € | 720 € | 38 m² | 39 m² | 58 m² |
| 2.000 € | 600 € | 800 € | 42 m² | 43 m² | 65 m² |
| 2.500 € | 750 € | 1.000 € | 53 m² | 54 m² | 81 m² |
| 3.000 € | 900 € | 1.200 € | 64 m² | 65 m² | 97 m² |
| 3.500 € | 1.050 € | 1.400 € | 75 m² | 76 m² | 114 m² |
| 4.000 € | 1.200 € | 1.600 € | 85 m² | 87 m² | 130 m² |
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje del sueldo debería ir al alquiler?
Lo recomendable es no pasar del 30 % de los ingresos netos, contando también los gastos de la casa. Es el umbral de la Ley de Vivienda. Más allá del 40 %, Eurostat considera que hay sobrecarga.
¿Cuento el sueldo bruto o el neto?
El neto: lo que te llega a la cuenta cada mes. Si cobras pagas extra prorrateadas o no, usa lo que cobras de media al mes a lo largo del año.
¿Y si compartimos piso o somos pareja?
Suma los ingresos de todos los que vais a pagar el alquiler. El porcentaje se calcula sobre el total del hogar.
¿Por qué me piden ganar tres veces el alquiler?
Muchos propietarios y agencias lo piden como garantía: equivale a que el alquiler no supere un tercio de tus ingresos, un 33 %. Está en la línea del 30 % recomendado.
¿Qué hago si paso del 40 %?
Revisa si hay barrios o municipios cercanos más baratos, plantéate compartir, y consulta las ayudas al alquiler de tu comunidad autónoma: muchas tienen en cuenta justo el esfuerzo sobre los ingresos.
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Fuentes: umbral del 30 %, Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, artículo 18; sobrecarga del 40 %, Eurostat; precio del alquiler, SERPAVI 2026 (datos de 2024). Resultado orientativo. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el