Datos clave
- Fianza de un alquiler de vivienda habitual: 1 mensualidad de renta (900 € en un piso de 900 €) Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 36
- Garantía adicional máxima en un alquiler de vivienda (contratos de hasta 5 años): 2 mensualidades como máximo Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 36.5
- Máximo legal para entrar a un alquiler de 900 € al mes: 3.600 € (2.700 € recuperables) Cálculo de Cuentas de Casa con la Ley de Arrendamientos Urbanos
- Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler de vivienda habitual: 0 € para el inquilino: los paga el propietario Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Lo que te pueden pedir al firmar
El primer mes de alquiler. No te pueden exigir más de una mensualidad por adelantado (artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). La fianza: exactamente un mes de renta en una vivienda habitual (artículo 36), que el propietario deposita en el organismo de tu comunidad autónoma y te devuelve al terminar. La garantía adicional: un depósito o aval extra que el propietario puede pedir, pero que no puede superar dos mensualidades en contratos de hasta cinco años (siete si el propietario es una empresa).
Lo que no te pueden cobrar: desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario. Si la agencia te cobra honorarios por un alquiler de vivienda habitual, puedes negarte o reclamarlos.
Lo que recuperas al irte
La fianza y la garantía adicional son tuyas: te las devuelven al terminar el contrato, descontando solo los daños que hayas causado o las deudas pendientes. Si pasa un mes desde que entregas las llaves y no te han devuelto la fianza, el propietario te debe además el interés legal del dinero.
Cuánto necesitas según la renta
Mínimo (primer mes y fianza) y máximo legal (con dos meses de garantía), sin mudanza.
| Renta mensual | Mínimo (primer mes y fianza) | Máximo legal (con 2 meses de garantía) | Te devuelven al irte (máximo) |
|---|---|---|---|
| 600 € | 1.200 € | 2.400 € | 1.800 € |
| 750 € | 1.500 € | 3.000 € | 2.250 € |
| 900 € | 1.800 € | 3.600 € | 2.700 € |
| 1.100 € | 2.200 € | 4.400 € | 3.300 € |
| 1.300 € | 2.600 € | 5.200 € | 3.900 € |
| 1.500 € | 3.000 € | 6.000 € | 4.500 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de fianza me pueden pedir?
Uno en una vivienda habitual. Lo que te pidan de más no es fianza, es garantía adicional, y no puede superar dos meses. En total, como mucho tres meses entre fianza y garantía, más el primer mes de renta.
¿Tengo que pagar a la inmobiliaria?
No en un alquiler de vivienda habitual: desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato los paga el propietario.
¿Me pueden pedir varios meses por adelantado?
No. La ley prohíbe exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.
¿Cuándo me devuelven la fianza?
Al terminar el contrato, descontando daños o deudas. Si pasa un mes desde la entrega de llaves sin devolverla, el propietario te debe también el interés legal.
¿Qué hago si me piden más de lo legal?
Puedes negarte a pagar el exceso o, si ya lo pagaste, reclamarlo: la cláusula es nula. Guarda los justificantes de todos los pagos y paga siempre por transferencia.
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Fuentes: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (artículos 17 y 36) y Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda; mudanza, la de nuestra calculadora de mudanzas. Resultado orientativo: no es asesoramiento legal. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el