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Cuentas de Casa

Madrid · Datos oficiales del segundo trimestre de 2026

Precio de la vivienda en San Fernando de Henares

Cuánto vale el metro cuadrado, cómo ha evolucionado desde 2005 y cuánto cuesta un piso, con el valor tasado oficial del Ministerio de Vivienda.

En San Fernando de Henares el metro cuadrado de vivienda se tasó en 2.929 € en el segundo trimestre de 2026, un 16,6 % más que hace un año. Un piso de 80 m² de más de cinco años vale unos 234.000 €.

  1. 2.929 €/m²Valor tasado medio en el segundo trimestre de 2026
  2. +16,6 %En el último año
  3. +57,5 %En los últimos cinco años
  4. −12 %Frente a su máximo de 3.328 € (primer trimestre de 2008)

Evolución del precio desde 2005

Precio de la vivienda en San Fernando de Henares frente a España, 2005-2026 Valor tasado por metro cuadrado. San Fernando de Henares: de 2.540 € en primer trimestre de 2005 a 2.929 € en segundo trimestre de 2026. España: 2.355 €. 1.0001.5002.0002.5003.0003.500 20052008201120142017202020232026
San Fernando de HenaresMedia de EspañaEuros por m² construido, por trimestre.

En el primer trimestre de 2005, el metro cuadrado se tasaba en 2.540 €; hoy, en 2.929 € (+15,3 %).

El máximo se alcanzó en el primer trimestre de 2008, con 3.328 €: el precio actual está un 12 % por debajo.

Desde su punto más bajo tras la crisis (1.425 € en el tercer trimestre de 2015) ha subido un 105,6 %.

En los últimos cinco años ha subido un 57,5 %, y en el último año un 16,6 % (más que la media de España, +12,5 %).

Ver la evolución año a año
Media anual del valor tasado por m²
AñoEuros por m²Variación
2026*2.920 €+12,8 %
20252.588 €+14,9 %
20242.253 €+4,7 %
20232.152 €+4,8 %
20222.053 €+7,5 %
20211.910 €+1,2 %
20201.887 €+1,9 %
20191.852 €+9,8 %
20181.686 €+6 %
20171.590 €+1,7 %
20161.563 €+6,6 %
20151.466 €−2,9 %
20141.510 €−14,4 %
20131.764 €−11,5 %
20121.993 €−10,1 %
20112.217 €−8,7 %
20102.427 €−3,7 %
20092.520 €−17,6 %
20083.059 €−1,9 %
20073.117 €+4,5 %
20062.983 €+10,2 %
20052.707 €—

* Año incompleto: media de los trimestres publicados.

¿Cuánto vale tu piso en San Fernando de Henares?

La media es un punto de partida. El precio de tu piso cambia con la planta, el ascensor, el estado, la orientación y la terraza.

Calcular el valor de mi piso

Precio de un piso según su tamaño

Precio orientativo en San Fernando de Henares por metros construidos
SuperficiePrecio
50 m²146.000 €
70 m²205.000 €
90 m²264.000 €
120 m²351.000 €

Metros construidos × valor tasado medio, sin ajustes por planta, estado ni extras.

San Fernando de Henares frente a su provincia y a España

Es el 69.º municipio más caro de los 306 de más de 25.000 habitantes de España.

San Fernando de Henares está un 24,4 % por encima de la media de España (2.355 €/m²) y un 28,4 % por debajo de la de la Comunidad de Madrid (4.090 €/m²).

De los 28 municipios de la Comunidad de Madrid con dato propio, es el 21.º más caro.

Precio en los municipios de la Comunidad de Madrid

Valor tasado por m² en la Comunidad de Madrid, segundo trimestre de 2026
MunicipioEuros por m²En un año
Madrid5.418 €+9,4 %
Pozuelo de Alarcón5.206 €+9,1 %
Majadahonda5.006 €+15,1 %
Alcobendas4.914 €+15,3 %
Las Rozas de Madrid4.486 €+13,9 %
Tres Cantos4.391 €+12,1 %
Boadilla del Monte4.304 €+13,4 %
San Sebastián de los Reyes4.041 €+18,5 %
Alcorcón3.562 €+17,1 %
Villaviciosa de Odón3.524 €+15,6 %
Rivas-Vaciamadrid3.521 €+17,6 %
Coslada3.299 €+16,5 %
Getafe3.272 €+21,7 %
Leganés3.254 €+15,5 %
Colmenar Viejo3.115 €+17 %
Móstoles3.075 €+18,8 %
Torrejón de Ardoz3.043 €+16,2 %
Collado Villalba2.994 €+16,3 %
Pinto2.952 €+15,2 %
Alcalá de Henares2.942 €+20,3 %
San Fernando de Henares2.929 €+16,6 %
Fuenlabrada2.922 €+16,4 %
Galapagar2.850 €+14,7 %
Arganda del Rey2.704 €+19,2 %
Valdemoro2.681 €+15,3 %
Navalcarnero2.487 €+18,9 %
Parla2.410 €+16,6 %
Aranjuez2.185 €+13 %

De dónde salen estos datos

Son los de la Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que reúne las tasaciones de las sociedades tasadoras (más del 85 % de las que se hacen en España) y publica cada trimestre el valor medio por metro cuadrado construido. En el segundo trimestre de 2026 se usaron 102 tasaciones de San Fernando de Henares. No son precios de anuncio, que suelen incluir margen para negociar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Fernando de Henares?

2.929 € por metro cuadrado construido, según el valor tasado del Ministerio de Vivienda en el segundo trimestre de 2026. La vivienda de más de cinco años se tasa en 2.929 €.

¿Ha subido el precio de la vivienda en San Fernando de Henares?

Sí: ha subido un 16,6 % en el último año y un 57,5 % en cinco años. Aún está un 12 % por debajo de su máximo del primer trimestre de 2008.

¿Cuánto cuesta un piso de 80 m² en San Fernando de Henares?

Unos 234.000 € si tiene más de cinco años y está en buen estado. El precio de cada piso cambia con la planta, el ascensor, el estado y la terraza: calcúlalo con nuestra calculadora.

¿San Fernando de Henares es más caro que la media de Madrid?

No: está un 28,4 % por debajo de la media de la Comunidad de Madrid, que es de 4.090 € por m².

Siguientes pasos

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de la Vivienda (segundo trimestre de 2026). Datos libres para reutilizar citando a Cuentas de Casa (CC BY 4.0). Cómo trabajamos.

Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el