Madrid · Datos oficiales del segundo trimestre de 2026

Precio de la vivienda en San Sebastián de los Reyes

Cuánto vale el metro cuadrado, cómo ha evolucionado desde 2005 y cuánto cuesta un piso, con el valor tasado oficial del Ministerio de Vivienda.

En San Sebastián de los Reyes el metro cuadrado de vivienda se tasó en 4.041 € en el segundo trimestre de 2026, un 18,5 % más que hace un año. Un piso de 80 m² de más de cinco años vale unos 323.000 €.

4.041 €/m²Valor tasado medio en el segundo trimestre de 2026
+18,5 %En el último año
+57,1 %En los últimos cinco años
MáximoNunca se había tasado tan caro desde 2005

Evolución del precio desde 2005

San Sebastián de los ReyesMedia de EspañaEuros por m² construido, por trimestre.

En el primer trimestre de 2005, el metro cuadrado se tasaba en 2.867 €; hoy, en 4.041 € (+41 %).

Es el valor más alto de toda la serie: San Sebastián de los Reyes está en máximos.

En los últimos cinco años ha subido un 57,1 %, y en el último año un 18,5 % (más que la media de España, +12,5 %).

Ver la evolución año a año

Media anual del valor tasado por m²
Año	Euros por m²	Variación
2026*	3.953 €	+12,9 %
2025	3.500 €	+14,9 %
2024	3.048 €	+5,5 %
2023	2.890 €	+2,4 %
2022	2.823 €	+10,4 %
2021	2.557 €	+4,9 %
2020	2.438 €	+1,8 %
2019	2.396 €	+13,3 %
2018	2.116 €	+9,7 %
2017	1.929 €	+9,1 %
2016	1.768 €	−0,2 %
2015	1.771 €	+0,6 %
2014	1.760 €	−6,1 %
2013	1.875 €	−13,4 %
2012	2.165 €	−14,2 %
2011	2.523 €	−7,9 %
2010	2.740 €	−7,2 %
2009	2.951 €	−7 %
2008	3.175 €	+3,1 %
2007	3.080 €	−0,1 %
2006	3.083 €	+6,1 %
2005	2.907 €	—

* Año incompleto: media de los trimestres publicados.

¿Cuánto vale tu piso en San Sebastián de los Reyes?

La media es un punto de partida. El precio de tu piso cambia con la planta, el ascensor, el estado, la orientación y la terraza.

Calcular el valor de mi piso

Precio de un piso según su tamaño

Precio orientativo en San Sebastián de los Reyes por metros construidos
Superficie	Precio
50 m²	202.000 €
70 m²	283.000 €
90 m²	363.000 €
120 m²	484.000 €

Metros construidos × valor tasado medio, sin ajustes por planta, estado ni extras.

San Sebastián de los Reyes frente a su provincia y a España

Es el 19.º municipio más caro de los 306 de más de 25.000 habitantes de España.

San Sebastián de los Reyes está un 71,6 % por encima de la media de España (2.355 €/m²) y un 1,2 % por debajo de la de la Comunidad de Madrid (4.090 €/m²).

De los 28 municipios de la Comunidad de Madrid con dato propio, es el 8.º más caro.

Precio en los municipios de la Comunidad de Madrid

Valor tasado por m² en la Comunidad de Madrid, segundo trimestre de 2026
Municipio	Euros por m²	En un año
Madrid	5.418 €	+9,4 %
Pozuelo de Alarcón	5.206 €	+9,1 %
Majadahonda	5.006 €	+15,1 %
Alcobendas	4.914 €	+15,3 %
Las Rozas de Madrid	4.486 €	+13,9 %
Tres Cantos	4.391 €	+12,1 %
Boadilla del Monte	4.304 €	+13,4 %
San Sebastián de los Reyes	4.041 €	+18,5 %
Alcorcón	3.562 €	+17,1 %
Villaviciosa de Odón	3.524 €	+15,6 %
Rivas-Vaciamadrid	3.521 €	+17,6 %
Coslada	3.299 €	+16,5 %
Getafe	3.272 €	+21,7 %
Leganés	3.254 €	+15,5 %
Colmenar Viejo	3.115 €	+17 %
Móstoles	3.075 €	+18,8 %
Torrejón de Ardoz	3.043 €	+16,2 %
Collado Villalba	2.994 €	+16,3 %
Pinto	2.952 €	+15,2 %
Alcalá de Henares	2.942 €	+20,3 %
San Fernando de Henares	2.929 €	+16,6 %
Fuenlabrada	2.922 €	+16,4 %
Galapagar	2.850 €	+14,7 %
Arganda del Rey	2.704 €	+19,2 %
Valdemoro	2.681 €	+15,3 %
Navalcarnero	2.487 €	+18,9 %
Parla	2.410 €	+16,6 %
Aranjuez	2.185 €	+13 %

De dónde salen estos datos

Son los de la Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que reúne las tasaciones de las sociedades tasadoras (más del 85 % de las que se hacen en España) y publica cada trimestre el valor medio por metro cuadrado construido. En el segundo trimestre de 2026 se usaron 262 tasaciones de San Sebastián de los Reyes. No son precios de anuncio, que suelen incluir margen para negociar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Sebastián de los Reyes?

4.041 € por metro cuadrado construido, según el valor tasado del Ministerio de Vivienda en el segundo trimestre de 2026. La vivienda de más de cinco años se tasa en 4.036 €.

¿Ha subido el precio de la vivienda en San Sebastián de los Reyes?

Sí: ha subido un 18,5 % en el último año y un 57,1 % en cinco años. Está en su máximo histórico.

¿Cuánto cuesta un piso de 80 m² en San Sebastián de los Reyes?

Unos 323.000 € si tiene más de cinco años y está en buen estado. El precio de cada piso cambia con la planta, el ascensor, el estado y la terraza: calcúlalo con nuestra calculadora.

¿San Sebastián de los Reyes es más caro que la media de Madrid?

No: está un 1,2 % por debajo de la media de la Comunidad de Madrid, que es de 4.090 € por m².

Siguientes pasos

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de la Vivienda (segundo trimestre de 2026). Datos libres para reutilizar citando a Cuentas de Casa (CC BY 4.0). Cómo trabajamos.

Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el 6 de octubre de 2026