Datos clave
- Años de sueldo para un piso de 80 m² en Madrid (2.000 € netos al mes): 18 años (432.000 €) Cálculo de Cuentas de Casa con el valor tasado del Ministerio de Vivienda, segundo trimestre de 2026
- En Barcelona, con los mismos ingresos: 15,3 años Ministerio de Vivienda, Estadística de Valor Tasado
- Con el precio medio de España: 7,8 años 2.355 € por m², segundo trimestre de 2026
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo lo calculamos
El precio del piso son los metros por el valor tasado medio del metro cuadrado en el municipio, según la Estadística de Valor Tasado del Ministerio de Vivienda (vivienda de más de cinco años o de hasta cinco). Lo dividimos entre lo que entra en casa en un año. El resultado son los años de sueldo íntegro que costaría el piso, sin gastar nada en vivir.
Es la medida clásica del esfuerzo para comprar vivienda. No incluye los intereses de la hipoteca ni los impuestos y gastos de compra, que suman en torno a un 10 % más: para eso, usa las calculadoras de hipoteca y de ahorro para la entrada.
Años de sueldo en las grandes ciudades
Piso de segunda mano de 80 m² con 2.000 € netos al mes en 12 pagas.
| Ciudad | Precio del piso | Años de sueldo | Con 3.000 € al mes |
|---|---|---|---|
| Madrid | 432.000 € | 18 | 12 |
| Barcelona | 368.000 € | 15,3 | 10,2 |
| Palma | 303.000 € | 12,6 | 8,4 |
| Málaga | 263.000 € | 11 | 7,3 |
| València | 237.000 € | 9,9 | 6,6 |
| Sevilla | 211.000 € | 8,8 | 5,9 |
| Zaragoza | 178.000 € | 7,4 | 4,9 |
| Murcia | 125.000 € | 5,2 | 3,5 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años de sueldo cuesta un piso en Madrid?
Con 2.000 € netos al mes, un piso de segunda mano de 80 m² cuesta unos 432.000 €: 18 años de sueldo íntegro. Con 3.000 € al mes, 12 años.
¿Cuántos años de sueldo cuesta un piso en España?
Con el precio medio de España (2.355 € por m² en 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 188.000 €: 7,8 años para un hogar que ingresa 2.000 € al mes.
¿Cuántos años de sueldo es razonable pagar por una vivienda?
No hay una cifra oficial, pero cuantos más años, más difícil es ahorrar la entrada y más pesa la hipoteca. Para ver lo que te prestarían de verdad, usa «¿Cuánta hipoteca me dan con mi sueldo?».
¿Por qué no incluye la hipoteca?
Porque mide lo caro que es el piso frente a tus ingresos, no cómo lo pagas. Con hipoteca, los intereses hacen que el coste total sea mayor, aunque se pague en más años.
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Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de la Vivienda (segundo trimestre de 2026). Cálculo orientativo. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el