Datos clave
- Metros construidos frente a útiles: entre un 15 y un 25 % más (70 m² útiles son unos 84 m² construidos) Arquitasa, Bankinter y Certicalia
- Metros del Catastro: construidos más la parte de zonas comunes, que la ficha muestra por separado Tinsa; Dirección General del Catastro
- Terraza cubierta en el Catastro: cuenta al 50 %, o al 100 % si está cerrada por 3 lados; descubierta, no cuenta Normas de superficie catastral
- Diferencia con la escritura que obliga a corregirla: más de un 10 % Arquitasa
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Útiles, construidos y del Catastro
Los metros útiles son los que puedes pisar dentro de tu casa, incluidos los armarios empotrados, sin contar tabiques, pilares ni muros. Los construidos suman además los tabiques y las paredes exteriores (las que compartes con un vecino, a medias). Los del Catastro añaden tu parte de las zonas comunes del edificio: portal, escaleras, rellanos o cuarto de contadores. Son las definiciones de la norma de tasación ECO/805/2003.
La diferencia entre útiles y construidos depende del grosor de los muros y de cuántos tabiques tenga el piso: por eso damos una horquilla. Para saber tus metros exactos, mira la escritura, la cédula de habitabilidad o un plano acotado, o mide cada habitación (largo × ancho) y súmalas.
Cómo se cuentan las terrazas
En el Catastro, una terraza o un balcón cubierto cuenta al 50 %, y al 100 % si está cerrado por tres de sus cuatro lados. Las terrazas descubiertas no cuentan. En la superficie útil, la norma de tasación suma también la mitad de los espacios exteriores cubiertos. Por eso, al comparar anuncios, conviene mirar los metros de la vivienda y los de la terraza por separado.
Equivalencias habituales
Metros construidos (sin zonas comunes) aproximados según los útiles.
| Útiles | Construidos (aprox.) | Desde | Hasta |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 48 m² | 46 m² | 50 m² |
| 55 m² | 66 m² | 63 m² | 69 m² |
| 70 m² | 84 m² | 81 m² | 88 m² |
| 85 m² | 102 m² | 98 m² | 106 m² |
| 100 m² | 120 m² | 115 m² | 125 m² |
| 120 m² | 144 m² | 138 m² | 150 m² |
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre metros útiles y construidos?
Los útiles son los que se pisan; los construidos suman tabiques y muros. Los construidos suelen ser un 15-25 % más: 70 m² útiles son unos 84 m² construidos.
¿Los metros del Catastro son útiles o construidos?
Son construidos e incluyen tu parte de las zonas comunes del edificio (portal, escaleras, rellanos). La ficha del Catastro muestra la parte de tu vivienda y los elementos comunes por separado: réstalos para tener los construidos de tu piso.
¿Qué metros se usan para calcular el precio de un piso?
Los construidos: son los que usan los tasadores y las estadísticas de precios por metro cuadrado. Si comparas un anuncio en metros útiles con un precio por metro construido, el piso parecerá más caro de lo que es.
¿La terraza cuenta como metros de la casa?
Solo en parte. Una terraza cubierta cuenta al 50 % en el Catastro, o al 100 % si está cerrada por tres lados. Una descubierta no cuenta. Su valor se calcula aparte, normalmente entre un 25 y un 50 % del precio del metro interior.
¿Qué pasa si los metros reales no coinciden con la escritura?
Pequeñas diferencias son normales. Si la superficie real se aparta más de un 10 % de la inscrita en el Registro, hace falta un expediente para corregirla, y conviene hacerlo antes de vender.
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Fuentes: Orden ECO/805/2003, artículo 4 (BOE); Ministerio de Vivienda, metodología del valor tasado; Arquitasa; Tinsa; Bankinter; Certicalia, superficie catastral. Medidas orientativas. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el