Datos clave
- Valor tasado medio de la vivienda en España: 2.355 € por m² (12,5 % más que hace un año) Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, segundo trimestre de 2026
- Precio de un piso de 80 m² en Madrid capital: unos 432.000 € (5.418 € por m²) Cálculo de Cuentas de Casa con el valor tasado del Ministerio de Vivienda, segundo trimestre de 2026
- Precio de un piso de 80 m² en Barcelona: unos 368.000 € (4.602 € por m²) Cálculo de Cuentas de Casa con el valor tasado del Ministerio de Vivienda, segundo trimestre de 2026
- Cuánto resta no tener ascensor: hasta un 30 % del valor; un cuarto sin ascensor, un 20-30 % menos Tinsa (en Idealista) y Trovimap, 2026
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
De dónde sale el precio
Usamos la Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Vivienda. Se elabora con las tasaciones reales de las sociedades tasadoras, que hacen más del 85 % de las tasaciones de España, y da el valor medio por metro cuadrado construido cada trimestre. Hay dato propio para los 306 municipios de más de 25.000 habitantes, separado en viviendas de hasta cinco años y de más de cinco. Para el resto usamos la media de la provincia.
No son precios de anuncio, que suelen estar inflados porque el vendedor deja margen para negociar. Son los valores que ponen los tasadores cuando un banco va a dar una hipoteca, que están muy cerca de lo que se paga de verdad.
Qué sube y qué baja el precio
El ascensor es lo que más pesa: según Tinsa, puede mover hasta un 30 % el valor. Nosotros restamos un 3 % en un primero sin ascensor, un 8 % en un segundo, un 15 % en un tercero y un 22 % a partir del cuarto. Un bajo resta un 5 % por ruido y privacidad, y un interior un 7 %, dentro del 5-10 % que dan los tasadores. Un piso reformado suma un 8 %, sin pasar del valor de la vivienda de menos de cinco años. Uno a reformar vale lo que costaría reformarlo menos: lo calculamos con nuestra calculadora de reforma integral.
La terraza se valora aparte, al 35 % del precio del metro interior (la norma de tasación ECO/805/2003 y los tasadores la sitúan entre el 25 y el 50 %). El garaje y el trastero los pones tú, porque una plaza puede valer 12.000 € o 80.000 € según la calle.
Precio de un piso en las grandes ciudades
Piso de 80 m² construidos en buen estado, con ascensor y exterior. Valor tasado del último trimestre publicado.
| Ciudad | Precio por m² | Piso de 80 m² | Subida en un año |
|---|---|---|---|
| Madrid | 5.418 € | 432.000 € | 9,4 % |
| Barcelona | 4.602 € | 368.000 € | 6,9 % |
| València | 2.973 € | 237.000 € | 17 % |
| Sevilla | 2.652 € | 211.000 € | 14,7 % |
| Málaga | 3.321 € | 263.000 € | 14,8 % |
| Zaragoza | 2.240 € | 178.000 € | 12,6 % |
| Bilbao | 3.529 € | 282.000 € | 8 % |
| Palma | 3.815 € | 303.000 € | 14,3 % |
| Donostia/San Sebastián | 5.208 € | 415.000 € | 8,8 % |
| Alicante/Alacant | 2.279 € | 182.000 € | 12,6 % |
| Murcia | 1.580 € | 125.000 € | 13,8 % |
| Valladolid | 1.947 € | 154.000 € | 17,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé cuánto vale mi piso gratis?
Con esta calculadora tienes una primera cifra con datos oficiales de tu municipio. Para afinarla, pide a dos o tres inmobiliarias de tu zona una valoración gratuita: la hacen con pisos vendidos en tu calle. La tasación oficial la paga quien pide la hipoteca y cuesta unos 250-350 €.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en España?
El valor tasado medio es de 2.355 € por m² construido en el segundo trimestre de 2026, un 12,5 % más que un año antes. En la Comunidad de Madrid llega a 4.090 € y en Madrid capital a 5.418 €.
¿Se calcula el precio con los metros útiles o con los construidos?
Con los construidos: es lo que usan los tasadores y lo que figura en la escritura y en el Catastro. Los construidos suelen ser un 15-20 % más que los útiles. Si solo sabes los útiles, la calculadora los convierte.
¿Cuánto vale menos un piso sin ascensor?
Depende de la planta. Un primero apenas pierde valor, pero un cuarto sin ascensor puede valer un 20-30 % menos que uno con ascensor. En Madrid capital, en un piso de 80 m², la diferencia supera los 90.000 €.
¿Es lo mismo el valor de tasación que el precio de venta?
Se parecen mucho, pero no son iguales. La tasación es la valoración de un técnico con testigos de la zona; el precio de venta es lo que acuerdas con el comprador. En zonas donde los precios suben deprisa, la venta puede quedar algo por encima de la tasación, y el comprador tendrá que poner la diferencia porque el banco presta sobre el valor más bajo de los dos.
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Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de la Vivienda (segundo trimestre de 2026) y su metodología; Tinsa en Idealista, factores que suman o restan valor; Trovimap (enero de 2026); valoración de terrazas; Arquitasa, superficie útil y construida. Valor orientativo: no sustituye a una tasación. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el