Datos clave
- Deuda pendiente de 200.000 € a 30 años al 2,9 % firmada en junio de 2018: 161.004 € en septiembre de 2026 Cálculo de Cuentas de Casa, sistema francés
- Pagado en esos 8 años: 43.418 € de intereses y 38.996 € de piso Cálculo de Cuentas de Casa
- Comisión máxima por cancelar una hipoteca fija: 2 % los 10 primeros años y 1,5 % después Ley 5/2019, artículo 23
Cifras revisadas el . Son las mismas que usa la calculadora.
Cómo lo calculamos
Reconstruimos tu hipoteca mes a mes desde la firma, con cuota constante (sistema francés), la misma fórmula que nuestra calculadora de intereses. Cada mes, la cuota paga primero los intereses de lo que debes y el resto baja la deuda. Lo que queda es el capital pendiente de hoy.
El dato exacto lo tienes en el cuadro de amortización de tu banco o en el último recibo. Si tu hipoteca es variable, el cálculo usa un solo tipo para toda la vida del préstamo y es aproximado; si has hecho amortizaciones anticipadas, tu deuda será menor.
Cancelar la hipoteca antes de tiempo puede tener comisión, con un máximo legal (Ley 5/2019): en fija, el 2 % de lo que debes los 10 primeros años y el 1,5 % después; en variable, el 0,25 % los 3 primeros años o el 0,15 % los 5 primeros, según el contrato, y después nada. Además, hay que pagar la cancelación en el registro.
Lo que queda según los años que llevas pagando
Hipoteca de 200.000 € a 30 años al 2,9 % fijo.
| Firmada en | Debes hoy | Intereses pagados | Intereses que quedan |
|---|---|---|---|
| 2024 | 191.384 € | 11.363 € | 88.323 € |
| 2021 | 177.487 € | 27.434 € | 72.251 € |
| 2016 | 151.465 € | 51.360 € | 48.325 € |
| 2011 | 121.388 € | 71.231 € | 28.454 € |
| 2006 | 86.624 € | 86.415 € | 13.271 € |
| 2001 | 46.443 € | 96.181 € | 3.504 € |
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé cuánto me queda de hipoteca?
Lo exacto está en el cuadro de amortización que te dio el banco, en tu banca online o en el último recibo. Esta calculadora te da una estimación rápida con el importe, el plazo, el tipo y la fecha de firma.
¿Por qué debo tanto si llevo años pagando?
Porque al principio casi toda la cuota son intereses. En una hipoteca de 200.000 € a 30 años al 2,9 %, tras ocho años has pagado más de 43.000 € de intereses y solo unos 39.000 € de piso.
¿Cuánto cuesta cancelar la hipoteca?
Lo que debes más la comisión, si la tiene tu contrato: como máximo el 2 % en una fija los 10 primeros años (1,5 % después), y en una variable el 0,25 % los 3 primeros años o el 0,15 % los 5 primeros. Además, la cancelación registral.
¿Compensa cancelar la hipoteca antes?
Te ahorras todos los intereses que quedan, pero te quedas sin ese dinero. Compensa si no lo necesitas como colchón y no te daría más rentabilidad en otro sitio. Si prefieres adelantar solo una parte, mira cuánto ahorras reduciendo cuota o plazo.
Siguientes pasos
Pon esta calculadora en tu web (gratis o con tu marca)
Copia este código y pégalo en tu página. Es gratis: la calculadora aparece con la marca de Cuentas de Casa y un enlace a esta página, y los contactos que genere llegan a nosotros.
El código gratuito es para blogs, medios y webs personales. Si eres una empresa del sector y la quieres en tu web, necesitas licencia.
¿Eres una empresa y la quieres con tu marca, sin nuestro logo y con los contactos a tu correo? Eso es la versión para empresas.
Fuentes: fórmula y tipo de referencia de nuestras calculadoras de intereses y simulador de hipoteca; Ley 5/2019, artículo 23 (BOE). Cálculo orientativo: el dato exacto está en tu cuadro de amortización. Cómo hacemos las calculadoras.
Elaborado por el equipo de Cuentas de Casa Actualizado el